Между арендодателем и арендатором заключен договор аренды земельного участка сроком на десять лет. В договоре аренды определены адрес местонахождения земельного участка, его площадь и кадастровый номер. Орган государственной регистрации отказал в государственной регистрации указанного договора аренды, так как из его текста нельзя определить категорию земельного участка. Правомерен ли отказ органа государственной регистрации?

Ответ: В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в РФ по целевому назначению подразделяются на категории.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории РФ государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно пп. 13 п. 2 ст. 7 Закона N 221-ФЗ запись о категории земель, к которой отнесен земельный участок, вносится в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, наличие кадастрового номера позволяет идентифицировать земельный участок, следовательно, не требуется представления дополнительных идентифицирующих данных, кроме кадастрового номера.

Указанная позиция подтверждается судебной практикой.

ФАС Поволжского округа в Постановлении от 02.06.2009 N А55-16059/2008 указал, что отсутствие в договоре аренды категории земель в случае наличия кадастрового номера не является основанием для отказа в государственной регистрации указанного договора.

ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении от 04.10.2006 N А33-5497/06-Ф02-5123/06-С2 указал, что в случае, если по имеющимся в договоре данным и кадастровому номеру можно однозначно идентифицировать земельный участок, то условие о предмете договора считается согласованным.

Таким образом, отказ органа государственной регистрации неправомерен.

Ю. М.Лермонтов

Минфин России

25.07.2009