О предоставлении земельных участков в собственность физическим лицам, построившим гаражи, часть из которых возведена при наличии соответствующих разрешений городских властей, а часть - в отсутствие таких разрешений

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 13 июля 2009 г. N Д23-2188

В соответствии с письмом Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу о предоставлении земельного участка в собственность и в пределах своей компетенции сообщает.

Исходя из обращения жителями построены гаражи, часть из которых возведена при наличии соответствующих разрешений городских властей, а часть - в отсутствие таких разрешений. Владение и пользование построенными гаражами осуществляется на протяжении двадцати и более лет. Заявление о предоставлении земельного участка, занимаемого гаражом, рассматривалось Комитетом муниципальной собственности и земельных отношений Администрации района в течение года. Имеются исковое заявление о признании права собственности на гараж и решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с действующей редакцией ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) гаражи, построенные на не принадлежащих лицам земельных участках и без разрешения городских властей, являются самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Вместе с тем согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Приобретательная давность на недвижимое имущество приобретается в судебном порядке.

После признания прав на земельный участок и государственной регистрации прав на него заявители вправе оформить право собственности на гараж до 2015 г. в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (в ред. 2009 г.). Регистрация права на здание осуществляется на основании заявления собственника земельного участка. К такому заявлению должен быть приложен технический план здания. При этом выдача разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию (гаража) не требуются.

Заместитель директора

Департамента недвижимости

М. В.БОЧАРОВ

13.07.2009