Организация приобрела земельный участок с расположенными на нем строениями с целью их сноса и возведения на данном участке жилого дома. Должна ли организация уплачивать налог на имущество за эти строения?

Ответ: Согласно п. 1 ст. 374 Налогового кодекса РФ объектами налогообложения по налогу на имущество для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено ст. 378 НК РФ.

Из п. 4 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н, следует, что актив принимается организацией к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если одновременно выполняются следующие условия:

а) объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;

б) объект предназначен для использования в течение длительного времени, т. е. срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;

в) организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;

г) объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

Следовательно, так как в рассматриваемом случае строения приобретены с целью последующего их сноса и строительства на их месте нового здания, такие объекты принимаются к учету в качестве основных средств и являются объектами налогообложения по налогу на имущество организаций только в случае их использования в финансово-хозяйственной деятельности организации (например, для размещения склада, сдачи в аренду и т. п.). В случае если строения в деятельности организации не используются, то к учету в качестве основных средств они не принимаются и налогом на имущество не облагаются. Аналогичная точка зрения изложена в Письме Минфина России от 23.06.2009 N 03-05-05-01/36.

О. Ю.Пескова

Консультационно-аналитический центр

по бухгалтерскому учету

и налогообложению

13.07.2009