Организация арендует нежилое помещение у индивидуального предпринимателя (арендодателя). Арендодатель умер. До момента вступления в наследство наследника организация приостановила выплату арендной платы (так как не был известен будущий собственник имущества). Новый собственник (наследник) обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды и взыскании пеней за неоплаченный период до вступления в наследство. Правомерны ли требования наследника?

Ответ: По нашему мнению, требования нового собственника (наследника) о взыскании пеней по арендной плате за период с момента смерти арендодателя до вступления в наследство неправомерны, так как должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу.

Обоснование: В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Следовательно, свидетельство о праве на наследство нотариус может выдать по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя. До момента получения свидетельства о праве на наследство у арендодателя отсутствует информация о новом кредиторе, которому нужно перечислить арендную плату.

Наследник в такой ситуации может попытаться взыскать с арендатора пени, ввиду того что нарушены сроки уплаты арендных платежей.

Статья 327 ГК РФ предусматривает возможность внесения денежных средств в депозит нотариуса в случае невозможности исполнить обязательство непосредственно кредитору. Однако норма ст. 327 ГК РФ предусматривает право, а не обязанность должника внести причитающиеся с него денежные средства в депозит нотариуса. В соответствии со ст. 385 ГК РФ должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу (Решение Арбитражного суда Московской области от 15.04.2005 по делу N А41-К1-25863/04, оставлено без изменения Постановлением ФАС Московского округа от 19.09.2005 N КГ-А41/9017-05).

Р. К.Петросов

ООО "М-СТАЙЛ"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

09.12.2013