Организация является собственником нежилого здания и получает доход от сдачи в аренду помещений в указанном здании. В настоящее время заключено лишь несколько договоров аренды помещений. Большая часть помещений в здании в аренду еще не сдана, и в пустых помещениях никакая деятельность не осуществляется. Может ли организация в целях исчисления налога на прибыль начислять амортизацию на помещения здания, не сданные в аренду, как на отдельные инвентарные объекты?

Ответ: Согласно ст. 256 Налогового кодекса РФ (далее - Кодекс) амортизируемым имуществом в целях гл. 25 Кодекса признается имущество, которое находится у налогоплательщика на праве собственности, используется им для извлечения дохода и стоимость которого погашается путем начисления амортизации.

Таким образом, по смыслу данной статьи Кодекса, для того чтобы признать имущество амортизируемым, необходимо не только наличие права собственности на него, но и фактическое использование этого имущества для извлечения дохода. В рассматриваемой ситуации в целях извлечения дохода не используется только часть имущества, закрепленного за организацией на праве собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 259 Кодекса сумма амортизации для целей налогообложения определяется налогоплательщиками ежемесячно в порядке, установленном гл. 25 Кодекса. Амортизация начисляется отдельно по каждому объекту амортизируемого имущества.

Поскольку амортизация начисляется по объекту амортизированного имущества в целом, отсутствуют основания для ее начисления на часть такого объекта. Таким образом, если организация является собственником всего объекта имущества (здания), то и амортизация должна начисляться по всему объекту.

Аналогичный вывод содержится в Постановлении ФАС Московского округа от 26.03.2009 N КА-А40/2076-09. В данном Постановлении отмечается, что здание подлежит учету единым объектом амортизируемого имущества, поэтому в налоговом учете амортизация начисляется в целом по объекту амортизируемого имущества - зданию без выделения отдельных площадей, которые временно не используются в деятельности по причине поиска арендаторов.

Д. И.Покшан

Пенсионный фонд РФ

08.06.2009