В каком порядке определяется кадастровая стоимость земельных участков, предназначенных для размещения электростанций и обслуживающих их сооружений и объектов?

Ответ: В соответствии с п. 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ кадастровая стоимость земельного участка устанавливается, в частности, для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами.

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных п. 3 ст. 66 ЗК РФ. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством РФ (п. 2 ст. 66 ЗК РФ).

Государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года и основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования. Об этом говорится в п. п. 3 и 4 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 N 316.

Земли энергетики являются одной из категорий земель, классифицируемых по их целевому назначению (пп. 3 п. 1 ст. 7 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 89 ЗК РФ землями энергетики признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов энергетики и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В целях обеспечения деятельности организаций и объектов энергетики могут предоставляться земельные участки для размещения объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством РФ об электроэнергетике объектов электроэнергетики (пп. 2 п. 2 данной статьи).

Кадастровая стоимость земельных участков, предназначенных для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, определяется в порядке, установленном Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 N 39. Это следует из п. 1.2.10 данных Методических указаний.

Расчет кадастровой стоимости указанных земельных участков в составе видов разрешенного использования земель осуществляется на основе построения статистических моделей в следующем порядке:

- определение состава факторов стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов;

- сбор сведений о значениях факторов стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов;

- группировка земельных участков в составе земель населенных пунктов;

- сбор рыночной информации о земельных участках и иных объектах недвижимости;

- построение статистической модели расчета кадастровой стоимости земельных участков (функциональной зависимости стоимости земельных участков от факторов стоимости) в составе земель населенных пунктов;

- расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов.

Указанная методика определения кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, изложена в п. 2.2.1 данных Методических указаний.

Е. Н.Юрова

Референт государственной

гражданской службы РФ

2 класса

02.06.2009