О внесении изменений в проект организации и застройки территории СНТ в связи с принятием решения об изменении границ земельного участка физического лица (члена СНТ), а также о возможности обжаловать бездействие правления СНТ
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 30 мая 2009 г. N Д23-1607
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по уточнению границ участка и в пределах своей компетенции сообщает.
В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" уточнение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п. 2 ст. 32 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее - Закон) садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение как юридическое лицо вправе приступить к обустройству выделенного ему земельного участка (строительству подъездных дорог, ограждений, осуществлению мелиоративных и иных работ) после выдачи документов, удостоверяющих право такого объединения на земельный участок.
В письме Вы указываете, что органами управления СНТ было принято решение об изменении границ Вашего участка, о чем не были поставлены в известность органы местного самоуправления в лице администрации района.
В соответствии с п. 3 Закона проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения составляется на основании ходатайства его правления.
Проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения согласовывается с объединением, заказавшим данный проект, и утверждается в двухнедельный срок органом местного самоуправления, на территории которого выделен земельный участок.
Экземпляры проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения со всеми текстовыми и графическими материалами передаются такому объединению и соответствующему органу местного самоуправления.
Поскольку Законом не предусматривается особый порядок внесения изменений в проект организации и застройки, соответствующие изменения вносятся и утверждаются в том же порядке, который действует в отношении процедуры разработки и утверждения самого проекта.
С учетом изложенного на основании решения общего собрания СНТ, о котором Вы указали в обращении, правлению СНТ необходимо было обеспечить изготовление изменений в план организации и застройки, их согласование товариществом и утверждение органами местного самоуправления.
Учитывая изложенное, Вы вправе обжаловать бездействие правления садоводческого товарищества в порядке, определенном уставом товарищества, либо обратиться в прокуратуру или суд.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М. В.БОЧАРОВ
30.05.2009