У общества с ограниченной ответственностью на основании договора купли-продажи возникло право собственности на объект недвижимого имущества, который ранее был приобретен акционерным обществом в собственность в результате сделки по приватизации. Право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, подлежит переоформлению в соответствии с требованиями, установленными п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Вправе ли ООО в данном случае приобрести указанный земельный участок по цене, рассчитываемой в соответствии с абз. 6 и 7 п. 1 ст. 2 Закона N 137-ФЗ?

Ответ: В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) до 1 января 2010 г. юридические лица, за исключением государственных и муниципальных учреждений, казенных предприятий, центров исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

На основании п. 1.1 ст. 36 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

Пунктом 1 ст. 2 Закона N 137-ФЗ установлено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, до 1 января 2010 г. осуществляется в том числе коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения.

В соответствии с абз. 6 и 7 п. 1 ст. 2 Закона N 137-ФЗ при приобретении коммерческими организациями и индивидуальными предпринимателями - собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений цена таких земельных участков устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:

двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;

двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

Поскольку указанная норма не содержит каких-либо уточнений относительно способа приобретения недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, права на который подлежат переоформлению, а определяющим критерием применения цен, рассчитываемых в соответствии с абз. 6 и 7 п. 1 ст. 2 Закона N 137-ФЗ, является факт отчуждения здания, строения, сооружения из государственной или муниципальной собственности, общество с ограниченной ответственностью приобретает земельный участок по цене, определяемой в соответствии с абз. 6 и 7 п. 1 ст. 2 Закона N 137-ФЗ, если представит документы, необходимые для подтверждения факта отчуждения объекта недвижимого имущества из государственной или муниципальной собственности.

А. В.Ромашкина

Министерство экономического

развития РФ

30.05.2009