В 2007 г. один из супругов взял кредит на приобретение двух комнат в трехкомнатной квартире. В 2008 г. супруги взяли кредит совместно и купили третью комнату в этой же квартире, после чего было оформлено свидетельство о праве собственности на всю квартиру (в общую совместную собственность), свидетельства о праве собственности на комнаты были погашены. При обращении в налоговый орган за предоставлением имущественного налогового вычета за 2007 г., предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, ими был получен отказ в связи с тем, что право собственности на квартиру оформлено только в 2008 г., кроме того, было указано на необходимость указания долей каждого из супругов в вычете. Правомерны ли требования налогового органа? В каком порядке супругам должен быть предоставлен имущественный налоговый вычет по НДФЛ в данной ситуации?

Ответ: На момент обращения налогоплательщика за получением имущественного налогового вычета, связанного с приобретением жилья, у налогоплательщика должны быть соответствующие документы, указанные в пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ. При приобретении комнаты в готовом доме налогоплательщиком должны быть представлены в налоговый орган документы, подтверждающие право собственности на нее. Комната является самостоятельным объектом, в отношении которого может быть предоставлен имущественный налоговый вычет. Таким образом, при отсутствии свидетельства о праве собственности на комнату вычет в сумме произведенных расходов на приобретение комнаты не может быть предоставлен.

При приобретении имущества в общую совместную собственность вычет распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.

С. В.Разгулин

Начальник отдела координации

и контроля деятельности ФНС России,

анализа и общих вопросов

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Минфина России

07.05.2009