Является ли препятствием для установления ипотеки факт наличия в свидетельстве о праве собственности на земельный участок условного, а не кадастрового номера?

Ответ: По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в частности земельные участки (за исключением указанных в ст. 63 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Об этом говорится в пп. 1 п. 1 ст. 5 данного Закона.

Согласно абз. 1 ч. 3 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории РФ и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) его государственного учета (далее - кадастровый номер).

В случае если в установленном порядке объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер, идентификация объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав осуществляется по условному номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на основании нормативного правового акта федерального органа исполнительной власти в области юстиции (абз. 3 ч. 3 ст. 12 Закона N 122-ФЗ).

Пунктом 1 ст. 45 Закона N 221-ФЗ определено, что государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу данного Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 данного Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с данным Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Законом N 122-ФЗ, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Таким образом, в случае отсутствия у объекта недвижимого имущества кадастрового номера его идентификация осуществляется по условному номеру, присвоенному органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом указанный объект недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано, признается учтенным в соответствии с Законом N 221-ФЗ.

Следовательно, наличие в свидетельстве о праве собственности на земельный участок условного, а не кадастрового номера препятствием для совершения сделок с данным объектом, и в частности для установления ипотеки, не является.

Е. Н.Юрова

Референт государственной

гражданской службы РФ

2 класса

06.05.2009