Физическое лицо приобрело комнату. При этом в договоре не указано приобретение комнаты, не завершенной строительством. Вправе ли физическое лицо получить имущественный вычет по НДФЛ, включив расходы на отделку комнаты в ее стоимость?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ

ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 27 апреля 2009 г. N 20-14/4/041339@

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной им, в частности, на приобретение на территории РФ комнаты в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб. Положения данного подпункта распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 г.

В фактические затраты на приобретение комнаты включаются:

- расходы на приобретение комнаты;

- расходы на приобретение отделочных материалов;

- расходы на работы, связанные с отделкой комнаты.

При этом принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенной комнаты возможно в случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение не завершенной строительством комнаты (без отделки).

Для подтверждения права на получение имущественного налогового вычета при приобретении комнаты налогоплательщик представляет договор купли-продажи комнаты, документы, подтверждающие право собственности на комнату, а также платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам.

Если в договоре не указано приобретение комнаты, не завершенной строительством (без отделки), то налогоплательщик не вправе получить имущественный налоговый вычет в части расходов, произведенных на приобретение отделочных материалов.

Кроме того, в НК РФ не предусмотрено право налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов, связанных с проведением ремонта приобретенного жилого объекта.

Таким образом, физическое лицо вправе получить имущественный налоговый вычет только в сумме, израсходованной на приобретение комнаты.

Заместитель

руководителя Управления

советник государственной

гражданской службы РФ

2 класса

Е. А.ОСТАНИНА

27.04.2009