Имеет ли налогоплательщик право на имущественный вычет по НДФЛ согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в сумме фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб., если договор о долевом участии в строительстве зарегистрирован в 2007 г., оплата произведена до 01.01.2008, акт о передаче квартиры подписан в 2008 г.? Имеет ли это право налогоплательщик, если часть платежей по зарегистрированному в 2007 г. договору произведена в 2008 г.?

Ответ: Федеральным законом от 26.11.2008 N 224-ФЗ "О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ в части увеличения с 2008 г. максимального размера имущественного налогового вычета с 1 000 000 руб. до 2 000 000 руб. при строительстве либо приобретении жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.

Если свидетельство о праве собственности на жилой дом, квартиру, комнату или долю (доли) в них, а также акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них в строящемся доме были получены в 2008 г., налогоплательщик вправе обратиться в установленном порядке за получением имущественного налогового вычета в размере, не превышающем 2 000 000 руб.

В случае если такие документы имелись у налогоплательщика до 1 января 2008 г., налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в размере до 1 000 000 руб.

Поскольку акт о передаче квартиры в строящемся доме подписан в 2008 г., налогоплательщик вправе воспользоваться при декларировании доходов в налоговом органе максимальным имущественным налоговым вычетом в размере 2 000 000 руб.

Г. Р.Вафина

Консультант

отдела налогообложения доходов граждан

и единого социального налога

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Минфина России

16.04.2009