Организация-заказчик намерена заключить договор на проведение кадастровых работ в отношении здания. Каким требованиям должна соответствовать организация-подрядчик? Должна ли организация-подрядчик иметь аккредитацию, выданную Росреестром?

Ответ: Организация-подрядчик по договору на проведение кадастровых работ в отношении здания должна либо иметь в штате не менее двух кадастровых инженеров, либо являться организацией по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, которая 31 декабря 2012 г. имела право осуществлять государственный технический учет и (или) техническую инвентаризацию данных объектов недвижимости. Организации-подрядчику не требуется иметь аккредитацию, выданную Росреестром.

Обоснование: Согласно ч. 3 ст. 44 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ) кадастровые инженеры осуществляют в установленном настоящим Федеральным законом порядке кадастровую деятельность в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства с 1 января 2013 г. При этом с 1 января 2013 г. и до 1 января 2014 г. эту кадастровую деятельность наряду с кадастровыми инженерами вправе осуществлять организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, которые 31 декабря 2012 г. имели право осуществлять государственный технический учет и (или) техническую инвентаризацию данных объектов недвижимости. К соответствующим правоотношениям с участием таких организаций при осуществлении ими кадастровой деятельности применяются по аналогии правила настоящего Федерального закона, установленные в отношении выполнения кадастровых работ кадастровым инженером и заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ юридическим лицом, указанным в ст. 33 Федерального закона N 221-ФЗ. В целях применения указанных правил, а также правил, связанных с внесением в государственный кадастр недвижимости сведений о соответствующих кадастровых инженерах, организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации считаются кадастровыми инженерами. При этом соответствующие положения настоящего Федерального закона применяются к таким организациям постольку, поскольку иное не вытекает из существа указанных правоотношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 33 Федерального закона N 221-ФЗ кадастровый инженер вправе осуществлять кадастровую деятельность на основании трудового договора с юридическим лицом, являющимся коммерческой организацией, в качестве работника такого юридического лица. Договоры подряда на выполнение кадастровых работ заключаются таким юридическим лицом. Данные работы вправе выполнять только кадастровый инженер - работник такого юридического лица.

Согласно ч. 2 ст. 33 Федерального закона N 221-ФЗ указанное в ч. 1 настоящей статьи юридическое лицо обязано:

1) иметь в штате не менее двух кадастровых инженеров, которые вправе осуществлять кадастровую деятельность;

2) обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц при выполнении соответствующих кадастровых работ.

Приложением к Приказу Минэкономразвития России от 20.05.2013 N 271 "О признании утратившими силу отдельных приказов Минэкономразвития России" признан утратившим силу Приказ Минэкономразвития России от 05.04.2005 N 70 "Об утверждении Положения об аккредитации Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства".

В Письме Минэкономразвития России от 22.02.2013 N Д23и-449 разъяснено, что с 1 января 2013 г. аккредитация организаций технической инвентаризации объектов капитального строительства не осуществляется.

Н. Б.Тихонова

ООО "Эксперт-право"

02.12.2013