Между организацией А и геодезической организацией заключен договор на подготовку и утверждение в органе местного самоуправления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и выполнение кадастровых работ по постановке на кадастровый учет этого земельного участка. Организация А согласовала схему расположения земельного участка, подготовленную геодезической организацией. Геодезическая организация потребовала от организации А содействия в утверждении схемы расположения земельного участка в органе местного самоуправления. Организация А с этим не согласна, так как такая обязанность не предусмотрена договором. Правомерны ли требования геодезической организации?
Ответ: Требования геодезической организации правомерны. Организация А, заключившая с геодезической организацией договор на подготовку и утверждение в органе местного самоуправления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и выполнение кадастровых работ, обязана оказывать содействие в утверждении схемы расположения земельного участка в органе местного самоуправления.
Обоснование: Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного ст. 29 ЗК РФ исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
В ст. 758 Гражданского кодекса РФ указано, что по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.
К договору подряда на подготовку и утверждение в органе местного самоуправления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории применяются правила параграфа 4 "Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ" гл. 37 "Подряд" ГК РФ (Постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 01.12.2010 по делу N А32-53263/2009, Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2012 по делу N А55-12590/2012, Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2013 по делу N А57-583/2013).
Согласно абз. 3 п. 1 ст. 760 ГК РФ по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик обязан согласовывать готовую техническую документацию с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком - с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления.
В соответствии с абз. 4 ст. 762 ГК РФ по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заказчик обязан, если иное не предусмотрено договором, оказывать содействие подрядчику в выполнении проектных и изыскательских работ в объеме и на условиях, предусмотренных в договоре.
Таким образом, организация А обязана оказывать содействие в утверждении схемы расположения земельного участка в органе местного самоуправления.
Н. Б.Тихонова
ООО "Эксперт-право"
02.12.2013