Гражданин планирует приобрести земельный участок, образованный путем выдела из земельного участка, находящегося в собственности другого гражданина. Следует ли представлять правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт преобразуемого земельного участка для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый путем выдела?

Ответ: В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений представляет собой часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Абзацем 10 п. 1 ст. 17 данного Закона определено, что обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным данным пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.

При этом представления кадастрового паспорта на земельный участок не требуется, если кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Это следует из норм данного абзаца.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 22.2 данного Закона основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при выделе из земельных участков, является соглашение о выделе из земельных участков.

Обязательными приложениями к документам, представляемым в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 22.2 данного Закона, являются:

- правоустанавливающий документ на земельный участок, из которого образованы земельные участки. Представление правоустанавливающего документа не требуется, в случае если право на соответствующий земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном данным Федеральным законом порядке;

- кадастровые паспорта образуемых земельных участков;

- согласие в письменной форме лиц на образование земельных участков, в случае если необходимость такого согласия предусмотрена ЗК РФ. Об этом говорится в п. 3 данной статьи.

Таким образом, если право на преобразуемый земельный участок зарегистрировано, необходимость представления правоустанавливающего документа и кадастрового паспорта этого земельного участка для государственной регистрации права собственности на образованный путем выдела из него земельный участок отсутствует. Это следует из норм абз. 10 п. 1 ст. 17 и пп. 1 п. 3 ст. 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

Что касается образуемого путем выдела земельного участка, то для целей государственной регистрации права собственности представление кадастрового паспорта на такой земельный участок является обязательным. Это подтверждается положениями пп. 2 п. 3 ст. 22.2 вышеназванного Закона.

Е. Н.Юрова

Референт государственной

гражданской службы РФ

2 класса

24.03.2009