В каком размере физическое лицо имеет право получить имущественный вычет по НДФЛ в случае приобретения квартиры по программе "Социальная ипотека для очередников"? Договор купли-продажи квартиры и свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру датированы 2007 г., однако проценты по ипотеке физическое лицо выплачивает и в 2009 г

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ

ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 5 марта 2009 г. N 20-14/4/019636

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ (в ред. Федерального закона от 07.07.2003 N 110-ФЗ) при определении размера налоговой базы по НДФЛ, облагаемой по ставке 13%, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной им на приобретение на территории РФ, в частности, квартиры, в размере фактически произведенных расходов, но не превышающей 1 000 000 руб., а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным им на приобретение квартиры на территории РФ.

Пункт 11 ст. 2 Федерального закона от 26.11.2008 N 224-ФЗ "О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 224-ФЗ) внес изменения в абз. 13 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, увеличив размер имущественного налогового вычета до 2 000 000 руб. при строительстве либо приобретении жилья населением на территории РФ. При этом в п. 6 ст. 9 Закона N 224-ФЗ установлено, что действие абз. 13 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 г.

Таким образом, на правоотношения, возникшие до 1 января 2008 г., действие Закона N 224-ФЗ не распространяется.

Следовательно, налогоплательщик - покупатель квартиры по программе "Социальная ипотека для очередников" вправе получить на основании договора купли-продажи квартиры и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру от 2007 г. имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 1 000 000 руб.

Кроме того, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечному кредиту, полученному от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованному на приобретение квартиры на территории РФ.

Заместитель

руководителя Управления

советник государственной

гражданской службы РФ

2 класса

Е. А.ОСТАНИНА

05.03.2009