ООО, зарегистрированное в одном городе, арендует земельный участок у санатория, принадлежащего Минздравсоцразвития России и находящегося в другом городе. В каком порядке следует уплачивать НДС в данной ситуации?

Ответ: В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органа местного самоуправления, обладающего правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах его компетенции, и определено ст. 29 ЗК РФ.

Согласно п. 6 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные ЗК РФ.

Исходя из представленного вопроса санаторий, принадлежащий Минздравсоцразвития России и выступающий арендодателем, предоставляет арендатору (обществу) в аренду земельный участок. Таким образом, фактически имеет место субаренда муниципальных земель, то есть общество является субарендатором муниципального имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 146 Налогового кодекса РФ объектом обложения налогом на добавленную стоимость является реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав, следовательно, услуги по сдаче арендатором земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в субаренду являются операциями, подлежащими налогообложению НДС.

Таким образом, санаторий, являясь налогоплательщиком НДС, в соответствии с п. 1 ст. 168 НК РФ при предоставлении услуг субаренды обязан предъявить к оплате покупателю этих услуг соответствующую сумму налога и выставить счета-фактуры в порядке, установленном ст. 169 НК РФ.

Исходя из вышеизложенного у общества не возникает обязанности по уплате НДС в бюджет и представлению декларации.

С. В.Марков

Референт государственной

гражданской службы РФ

3 класса

19.02.2009