Нотариальное удостоверение закладной

(Галиева Р. Ф.)

("Бюллетень нотариальной практики", N 2, 2002)

Текст документа

НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ ЗАКЛАДНОЙ

Р. Ф. ГАЛИЕВА

Понятие и правовой режим закладной

Права залогодержателя по договору ипотеки возникают с момента вступления договора в законную силу, т. е. после государственной регистрации. В договоре также может быть предусмотрено, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не предусмотрено Законом об ипотеке (ст. 13). Введение в хозяйственный оборот закладной как ценной бумаги является новым для российского законодательства, хотя в дореволюционной России хождение этого вида ценных бумаг было распространено.

Закладной посвящена целая глава Закона об ипотеке; достаточно подробно урегулированы вопросы, касающиеся содержания закладной, регистрации ее владельцев, осуществления прав по ней, восстановления прав по утраченной бумаге.

В соответствии со ст. 13 Закона об ипотеке закладная является именной ценной бумагой, воплощающей одномоментно и право требования по основному договору, и право требования по договору об ипотеке, что неразрывно связано. Иначе говоря, одна ценная бумага удостоверяет права ее законного владельца из двух различных договоров. Поэтому все уступки, связанные с этими договорами, полностью подчинены правилам закладной. Что, во-первых, довольно логично и практически удобно. Согласно ГК и Закону об ипотеке уступка залогодержателем своих прав по договору об ипотеке другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права по основному обязательству, обеспечиваемому ипотекой. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству. Таким образом, законодатель, допуская несовпадение в одном лице должника и залогодателя, категорически отрицает возможность несовпадения кредитора и залогодержателя. Поэтому целесообразно, чтобы все права, возникшие у лица, выступающего в качестве кредитора и залогодержателя, удостоверялись одним документом - закладной. С передачей закладной производится одновременно передача прав залогодержателя и кредитора (ст. 13 Закона об ипотеке).

Во-вторых, если в случае залога движимых вещей правила об уступке прав по договору залога и по обеспечиваемому им основному договору едины, то ситуация с ипотекой намного сложнее. Не только договор ипотеки должен быть нотариально удостоверен и должен пройти государственную регистрацию. Не только ипотека как вещное право должна быть зарегистрирована. Закон об ипотеке предусмотрел необходимость нотариального удостоверения и государственной регистрации, также и уступки прав по договору об ипотеке. Но если права из кредитного договора или иного обязательства, обеспеченного ипотекой, и договора об ипотеке удостоверены закладной, то процедура их перехода в нынешних условиях значительно упрощается. Ввиду того что закладная - самостоятельный объект гражданского оборота, закладную, не изменяя договора об ипотеке, можно заложить, продать, перезаложить при определенных условиях либо распорядиться иным образом. Закладная не требует нотариального удостоверения, правила об усложненном порядке уступки прав требования к ней неприменимы. И переход прав, закрепленных закладной, не связывается в Законе об ипотеке необходимостью нотариального удостоверения и государственной регистрации (перерегистрации) сделки с закладной. Сама закладная может оказаться предметом залога и других сделок, т. е. призвана быть оборотоспособной, свободно обращающейся в гражданском обороте.

Цессия, т. е. уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права из которой удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной. Указанное правило означает, что если имеется договор об ипотеке, равнозначно по обеспеченному ипотекой обязательству, и по нему права удостоверены закладной, то уступка прав по такому договору запрещена под страхом ее ничтожности. Следовательно, уступить права по договору об ипотеке можно, но только в случае, когда по нему не имеется закладной.

Составление и выдача закладной

Составление и выдача закладной, однако, не заменяют договора, поскольку права залогодержателя считаются возникшими только с момента государственной регистрации договора. Причем если сторонами достигнуто соглашение о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной, то об этом обязательно указывается в договоре, и при этом закладная представляется нотариусу. Нотариус делает на закладной отметку о времени и месте нотариального удостоверения договора об ипотеке. Обязанными лицами по закладной выступают:

1) должник по обеспеченному ипотекой обязательству;

2) залогодатель.

Закладная, по общему правилу, составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. Договор, удостоверенный нотариусом, вместе с закладной, написанной стороной по договору, передается государственным регистраторам. Закладная выдается органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки, первоначальному залогодержателю после государственной регистрации ипотеки (ст. 13 Закона об ипотеке). Любой законный владелец закладной может потребовать от данного органа зарегистрировать его в качестве залогодержателя в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с указанием его имени и места жительства, а применительно к юридическому лицу - наименования и места его нахождения (ст. 16 Закона об ипотеке). Безусловно, владелец закладной является обладателем соответствующего права независимо от ее регистрации, правообразующего значения регистрация не имеет. Но если лицо заинтересовано, чтобы информация о нем как о владельце соответствующего права была отражена в Реестре и сообщалась всем тем, кто обращается за данными сведениями, то Закон об ипотеке предоставляет ему такую возможность. Другое дело, что это правило не согласовано в полной мере с законодательством о регистрации, в связи с чем могут возникнуть недоразумения на практике при предъявлении подобных требований.

Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, получивший от законного владельца закладной письменное уведомление о регистрации последнего в Едином государственном реестре с надлежаще заверенной выпиской из этого реестра, обязан осуществлять промежуточные платежи по указанному обязательству, не требуя всякий раз предъявления ему закладной. Данная обязанность должника прекращается по получении письменного уведомления от этого или другого законного владельца закладной об уступке прав по закладной.

Составление и выдача закладной не допускаются, во-первых, если предметом ипотеки являются (ст. 13 Закона об ипотеке):

а) предприятие как имущественный комплекс;

б) земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения, на которые не распространяется действие Закона об ипотеке;

в) леса;

г) право аренды вышеперечисленного имущества -

и, во-вторых, если ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора не определена, и в договоре нет условий, позволяющих определить эту сумму. Залог недвижимости, обеспечивающий какое-либо денежное обязательство, должен во всех случаях иметь суммовое (денежное) выражение, причем на момент заключения такого договора, ибо иначе условие о закладной считается недействительным. Перечень имущества, на ипотеку которого не может быть составлена и выдана закладная, является исчерпывающим, всякие условия о нем в закладной запрещены.

Закон предъявляет довольно жесткие формальные требования к форме и реквизитам закладной по подобию векселя. Закладная должна содержать (п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке):

1) слово "закладная", включенное в название документа;

2) имя залогодателя и указание места его жительства либо его наименование и указание места нахождения, если залогодатель - юридическое лицо;

3) имя первоначального залогодержателя и указание места его жительства либо его наименование и указание места нахождения, если первоначальный залогодержатель - юридическое лицо;

4) название кредитного договора или иного денежного обязательства, исполнение которого обеспечивается ипотекой, с указанием даты и места заключения такого договора или основания возникновения обеспеченного ипотекой обязательства;

5) имя должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если должник не является залогодателем, и указание места жительства должника либо его наименование и указание места нахождения, если должник - юридическое лицо;

6) указание суммы обязательства, обеспеченного ипотекой, и размера процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству, либо условий, позволяющих в надлежащий момент определить эту сумму и проценты;

7) указание срока уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, а если эта сумма подлежит уплате по частям - сроков (периодичности) соответствующих платежей и размера каждого из них либо условий, позволяющих определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга);

8) название и достаточное для идентификации описание имущества, на которое установлена ипотека, и указание места нахождения такого имущества;

9) денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека;

10) наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и органа, зарегистрировавшего это право, с указанием номера, даты и места государственной регистрации, а если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды - точное название имущества, являющегося предметом аренды, и срок действия этого права;

11) указание на то, что имущество, являющееся предметом ипотеки, обременено правом пожизненного пользования, аренды, сервитутом, иным правом либо не обременено никаким из подлежащих государственной регистрации прав третьих лиц на момент государственной регистрации ипотеки;

12) подпись залогодателя, а если он является третьим лицом - также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству;

13) сведения о времени и месте нотариального удостоверения договора об ипотеке, а также предусмотренные п. 2 ст. 22 Закона об ипотеке сведения о государственной регистрации ипотеки;

14) указание даты выдачи закладной первоначальному залогодержателю.

Документ, в котором отсутствуют какие-либо из указанных выше данных, не является закладной и не подлежит выдаче первоначальному залогодержателю. К тому же согласно ст. 10 Закона об ипотеке нарушение правил о закладной влечет ничтожность договора об ипотеке. Напротив, Закон об ипотеке позволяет по соглашению залогодателя и залогодержателя расширить содержание закладной, включить условия, не предусмотренные ст. 14 Закона об ипотеке.

Нотариальное оформление закладной

Все листы закладной составляют единое целое. Они должны быть пронумерованы и скреплены печатью нотариуса (ст. ст. 10, 14 Закона об ипотеке). Отдельные листы закладной не могут быть предметом сделки.

При совершении столь нового нотариального акта возникает ряд вопросов, касающихся порядка его выполнения. Должен ли нотариус проверять содержание закладной на предмет его соответствия Закону об ипотеке (полагаем, что да, исходя из сути и содержания ст. ст. 1, 2, 5, 16 и др. Основ законодательства о нотариате); прошивать листы закладной, если она изложена на нескольких листах (безусловно - ст. 45 Основ законодательства о нотариате); проставлять печать на каждом листе закладной или только на последнем (на последнем, поскольку печатью нотариуса скрепляется его подпись, а проставление каких-либо дополнительных печатей Основами законодательства о нотариате не предусмотрено)? Удостоверяется или свидетельствуется данное нотариальное действие и какой именно надписью, какой тариф (госпошлина) должен взиматься за выполнение данного нотариального действия? К сожалению, ответы на них в Законе об ипотеке отсутствуют. По нашему мнению, в зависимости от того, какое нотариальное действие совершает нотариус: составляет проект документа, удостоверяет одностороннюю сделку или лишь свидетельствует подлинность подписи лица, но при этом проверяет закладную на соответствие действующему законодательству (это в большинстве случаев требует немалых затрат рабочего времени и сверки достаточного количества документов, что не имеет места при рядовых ситуациях свидетельствования подлинности подписи) - определяются и форма нотариальной надписи, и взимаемый тариф (по соглашению сторон; за удостоверение сделки, не подлежащей денежной оценке; прочие нотариальные действия, свидетельствование подлинности подписи и др.).

Как быть, если закладная не соответствует договору об ипотеке или наоборот? Приоритет в данном случае отдается не договору об ипотеке, а закладной. При несоответствии закладной договору об ипотеке или договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой, верным считается содержание закладной, если ее приобретатель не знал и не должен был знать о таком несоответствии. Это правило не распространяется на случаи, когда владельцем закладной является первоначальный залогодержатель. Исключение дается разве что добросовестному первоначальному залогодержателю.

Законный владелец закладной вправе требовать устранения указанного несоответствия путем аннулирования закладной, находящейся в его владении, и одновременной с этим выдачи новой закладной, если требование было заявлено им немедленно после того, как об этом факте ему стало известно. Составитель закладной несет ответственность за убытки, возникшие в связи с указанным несоответствием и его устранением, независимо от того, совершено ли действие, повлекшее их, умышленно или по неосторожности (ст. 14 Закона об ипотеке).

Приложения к закладной

Неотъемлемой частью закладной могут быть приложения к ней в виде различных документов, определяющих условия ипотеки или необходимых для осуществления залогодержателем своих прав по закладной (п. 7 ст. 13, ст. 15 Закона об ипотеке), что позволяет избегать включения каких-либо дополнений и изменений в ипотечный договор. Достаточно сделать приложения к закладной. Так, новый залогодатель по соглашению с залогодержателем может быть освобожден от какой-либо обязанности по договору об ипотеке. Это соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если оно не удостоверено нотариально (ст. 38 Закона об ипотеке). Следовательно, если имеется закладная на имущество, которое перешло к другому собственнику в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе наследования, где ипотека сохраняется, можно заключить нотариальное соглашение, позволяющее права новых собственников сделать более широкими или обязанности более ограниченными, чем у первого залогодателя.

Приложения к закладной, выступая ее отдельными составными элементами, подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации точно так же, как и сама закладная. Если документы, прилагаемые к закладной, не названы в ней с такой степенью точности, которая достаточна для их идентификации, и в закладной не сказано, что данные документы являются ее неотъемлемой частью, такие документы необязательны для лиц, к которым права по закладной перешли в результате ее продажи, залога или иным образом (ст. 15 Закона об ипотеке).

Согласно п. 6 ст. 13 Закона об ипотеке в случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства должник по нему, залогодатель и законный владелец закладной вправе заключить соглашение (дополнение), касающееся изменения предмета ипотеки и (или) изменения размера обеспечения ипотеки. Соответственно в указанном соглашении (дополнительно к ипотечному договору, т. е. не переделывая его) предусматривают изменение:

а) предмета ипотеки (уменьшение и (или) увеличение), при котором заложенным признается часть ранее заложенного по данному договору об ипотеке имущества, если указанная часть имущества может быть самостоятельным объектом прав, либо

б) размера обеспечения, при котором размер требований, возникших из кредитного договора и обеспеченных по данному договору об ипотеке, увеличивается или уменьшается по сравнению с тем, который обеспечивался ипотекой ранее.

Данное соглашение должно быть нотариально удостоверено. При этом в нем предусматривается либо внесение изменений в содержание закладной путем приложения к ней копии данного соглашения и указания на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, в тексте самой закладной в соответствии с правилами ч. 2 ст. 15 Закона об ипотеке, либо аннулирование закладной и одновременная с этим выдача (получение) новой закладной, составленной с учетом соответствующих изменений. В последнем случае одновременно с заявлением о внесении изменений в данные Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество залогодатель передает органу, осуществляющему государственную регистрацию ипотеки, новую закладную, которая вручается залогодержателю в обмен на находящуюся в его законном владении закладную. Аннулированная закладная хранится в архиве органа, осуществившего государственную регистрацию ипотеки, до момента погашения регистрационной записи об ипотеке (п. 7 ст. 17 Закона об ипотеке). Аналогичные положения предусматриваются в соглашениях при переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству.

Передача прав по закладной

Передача прав по закладной также имеет свои особенности (ст. 48 Закона об ипотеке), которые, с одной стороны, неравнозначны уступке прав (ст. 47 Закона об ипотеке) и, с другой, - залогу закладной (ст. 49 Закона об ипотеке). Передача прав по закладной совершается путем передаточной надписи в пользу другого лица (следующего владельца закладной), который становится новым ипотечным залогодержателем и одновременно кредитором по обеспеченному залогом обязательству; к нему вместе с правами по закладной переходят права по основному обязательству, вне зависимости от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной (ст. 48 Закона об ипотеке). Передаточная надпись выполняется на закладной в простой письменной форме, подписывается указанным в закладной залогодержателем, а если эта надпись не является первой - владельцем закладной, названным в предыдущей передаточной надписи, подлинность подписи которых может быть нотариально засвидетельствована. В передаточной надписи должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому передаются права по закладной. Передаточные надписи на закладной, не содержащие такого указания (бланковые передаточные надписи), считаются ничтожными.

При недостаточности на самой закладной места для передаточных надписей или отметок о частичном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства к закладной прикрепляется добавочный лист, надписи и отметки на котором делаются таким образом, чтобы они начинались на закладной и заканчивались на этом листе.

Если третье лицо согласно п. 2 ст. 313 ГК полностью исполнило за должника обеспеченное ипотекой обязательство, то оно вправе требовать передачи ему права по закладной. При отказе залогодержателя передать эти права третье лицо может требовать в судебном порядке перевода прав на себя (п. 5 ст. 48 Закона об ипотеке).

Залог закладной

Закладная как ценная бумага может и сама быть предметом залога в соответствии со ст. 49 Закона об ипотеке. Норма этой статьи регулирует отношения, связанные с порядком передачи прав залогодержателя, удостоверенных закладной, другому лицу (залогодержателю закладной). Это лицо должно состоять в обязательственных отношениях с первоначальным (ипотечным) залогодержателем, названным в закладной, либо иным ее законным владельцем, и при неисполнении последним своих обязательств к залогодержателю закладной переходят все права по ней в порядке совершения на закладной передаточной надписи. При отказе передать эти права залогодержатель закладной может требовать в судебном порядке перевода прав на себя. Залогодержатель закладной, которому переданы или на которого судом переведены права по закладной, вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в соответствии с условиями закладной. Вырученные в результате реализации суммы обращаются на погашение долга ипотечного залогодержателя залогодержателю закладной, а оставшаяся сумма передается ипотечному залогодержателю в погашение причитающегося ему долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой по закладной, другим кредиторам залогодателя и самому залогодателю (ст. 61 Закона об ипотеке). Ипотечным залогодержателем на закладной может быть сделана специальная залоговая передаточная надпись, дающая залогодержателю закладной право по истечении определенного срока продать закладную с тем, чтобы удержать из вырученных денег сумму обеспеченного ее залогом обязательства. Купивший заложенную закладную становится ее законным владельцем, соответственно ипотечным залогодержателем.

Залог закладной как ценной бумаги ипотекой не является и не подлежит государственной регистрации. Закладная может закладываться бесчисленное количество раз. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны (ст. 48 Закона об ипотеке).

В целом, конечно, не совсем понятна правовая природа отношений, вытекающих из залога закладной. Если их можно считать ипотечными правоотношениями, то тогда они должны подробно регламентироваться Законом об ипотеке. Однако это не соответствует легальному определению ипотеки, поскольку в залог передается не недвижимое имущество, а имущественные права на него, удостоверенные ценной бумагой. И в таком случае подобные отношения подлежат регулированию нормами, посвященными залогу прав, согласованными с законодательством о ценных бумагах. На сегодня оборот закладных на рынке ценных бумаг еще проходит стадию становления, и без дополнительного регулирования не обойтись.

Предъявление закладной обязанным

лицам законным владельцем и

исполнение обеспеченного залогом

обязательства (погашение закладной)

Регистрационная запись о законном владельце закладной должна быть осуществлена в течение одного дня (а не месяца) с момента обращения заявителя в орган, проводящий государственную регистрацию ипотеки, при предъявлении закладной на основании:

- выполненной в соответствии с Законом об ипотеке передаточной надписи на имя заявителя, если совершившее такую надпись лицо являлось законным владельцем закладной или залогодержателем закладной, на имя которого была сделана специальная залоговая передаточная надпись и который продал закладную по истечении определенного в ней срока (п. 4 ст. 49 Закона об ипотеке);

- документов, подтверждающих переход прав по закладной к другим лицам в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования;

- решения суда о признании прав по закладной за заявителем (п. 3 ст. 16 Закона об ипотеке).

При этом владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней передаточной надписи и на непрерывном ряде имеющихся на ней предыдущих передаточных надписей. Он не является таковым, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, в результате хищения или иным образом, помимо воли этого лица, о чем владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.

Наличие закладной у определенного лица означает, что это лицо (кредитор) имеет не только право на получение исполнения по определенному денежному обязательству, но и право залога на указанное в ипотечном договоре (и закладной) имущество.

Если иное не предусмотрено законом или договором, владелец закладной обязан предъявлять закладную обязанному лицу (должнику или залогодателю, который хотел бы удостовериться, что платеж совершает должному кредитору) по его требованию, если только при залоге закладной она не передана в депозит нотариуса.

В свою очередь, залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан передать закладную залогодателю, а в случаях когда обязательство исполняется по частям - обеспечить должнику возможность сделать отметку на закладной об исполнении соответствующей части обязательства или удостоверить исполнение ее иным образом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной. Понятно, что закладная - довольно ценный документ, может храниться в сейфе банка, и тогда частичный платеж можно удостоверить каким-то другим документом. Но каким? Ответа в законе нет.

Передача закладной залогодателю или в орган государственной регистрации свидетельствует об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства. В то же время нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены (п. 3 ст. 17 Закона об ипотеке).

А как быть, когда закладной нет ни у кредитора, ни у должника? Согласно Закону об ипотеке нахождение закладной у любого из обязанных лиц или в органе, осуществляющем государственную регистрацию ипотеки, свидетельствует, если иное не доказано или не установлено законом, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено. Лицо, в обладании которого окажется закладная, обязано незамедлительно уведомить об этом орган государственной регистрации и обязанных по закладной лиц.

В случаях когда в соответствии с Законом закладная аннулируется, орган, осуществивший государственную регистрацию ипотеки, незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне штампа "погашено" или иным образом, не допускающим возможности ее обращения, за исключением физического уничтожения закладной (п. 7 ст. 17 Закона об ипотеке).

Должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной при передаче заложенной закладной в депозит нотариуса путем внесения долга в депозит нотариуса.

Обязанное по закладной лицо вправе отказать предъявителю закладной в осуществлении им прав по закладной в случаях, если:

- судом принят к рассмотрению иск о признании недействительной уступки прав по данной закладной либо о применении последствий недействительности этой сделки;

- предъявленная закладная недействительна в связи с ее утратой законным владельцем и выдачей дубликата закладной либо в связи с нарушением порядка выдачи закладной или ее дубликата, за что обязанные по ним лица не отвечают.

Восстановление прав по закладной в случае ее утраты

Закон предусматривает правовое регулирование случаев утраты закладной путем восстановления прав на нее. Такое восстановление производится залогодателем, а если он является третьим лицом, то совместно с должником по обеспеченному ипотекой обязательству. При этом восстановление прав на утраченную закладную осуществляется:

- на основании заявления того лица, которое значится залогодержателем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество;

- в том случае, если утраченная закладная подтверждает факт установления всех передаточных надписей, совершенных на утраченной закладной, согласно ст. 16 Закона об ипотеке;

- на основании решения суда, вынесенного по результатам рассмотрения в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение (эта категория дел рассматривается по общему правилу по месту жительства заявителя, за исключением дел об установлении факта владения зданием, сооружением, земельным участком, рассматриваемых по месту их нахождения).

Названный перечень является исчерпывающим. Во всех спорных ситуациях, в том числе при отказе регистратора выдать другую закладную (дубликат), восстановление закладной осуществляется путем обращения заинтересованного лица в суд.

Закон не устанавливает конкретного срока на составление новой закладной (дубликата), указывая единственно, что составление производится в минимально возможные сроки с отметкой "дубликат" с передачей в орган, который осуществил регистрацию ипотеки. Последний должен вручить дубликат лицу, утратившему закладную. Содержание дубликата обязано полностью соответствовать утраченной закладной, иначе его составитель несет ответственность за возникшие в связи с этим убытки. Помимо этого, он не вправе отказывать законному владельцу дубликата в осуществлении прав по ней из-за неправильного составления данного документа (п. 4 ст. 18 Закона об ипотеке). Лицо, допустившее искажения при составлении закладной, обязано признать такой дубликат как правоустанавливающий документ и произвести исполнение прав по нему.

------------------------------------------------------------------

Название документа