В принадлежащем организации здании в результате проведения строительно-монтажных работ были установлены дополнительные инженерные коммуникации, используемые для работы оборудования (вытяжная вентиляция, система внутреннего электроснабжения, система трубопроводов для водоснабжения). Вправе ли организация указанные инженерные коммуникации для целей исчисления налога на прибыль учитывать как самостоятельные объекты основных средств или расходы на их установку будут увеличивать первоначальную стоимость здания?

Ответ: Для целей исчисления налога на прибыль первоначальная стоимость здания как объекта основных средств может изменяться в случаях его достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения, частичной ликвидации и по иным аналогичным основаниям (п. 2 ст. 257 Налогового кодекса РФ).

В рассматриваемой ситуации в результате установки дополнительных инженерных коммуникаций, используемых для работы оборудования, не происходит изменения или улучшения технологического или служебного назначения здания. Следовательно, такие работы не могут признаваться работами по достройке, дооборудованию, модернизации, реконструкции, техническому перевооружению здания и, соответственно, расходы на проведение таких работ не будут увеличивать первоначальную стоимость здания.

Согласно п. 1 ст. 257 НК РФ под основными средствами в целях гл. 25 НК РФ понимается часть имущества, используемого в качестве средств труда для производства и реализации товаров (выполнения работ, оказания услуг) или для управления организацией первоначальной стоимостью более 20 000 руб.

В свою очередь амортизируемым имуществом признается, в частности, имущество, которое находится у налогоплательщика на праве собственности, используется им для извлечения дохода и стоимость которого погашается путем начисления амортизации. Амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 20 000 руб. (п. 1 ст. 256 НК РФ).

Как можно предположить из текста вопроса, инженерные коммуникации, сооруженные для эксплуатации оборудования, отвечают указанным выше признакам объектов основных средств и соответствуют понятию амортизируемого имущества.

На этом основании считаем, что приведенные в вопросе инженерные коммуникации могут учитываться в качестве самостоятельных объектов основных средств. Следовательно, их стоимость для целей исчисления налога на прибыль должна погашаться путем начисления амортизации.

О. Б.Екимсеева

Консультационно-аналитический центр

по бухгалтерскому учету

и налогообложению

04.02.2009