Об отнесении к самовольной постройке жилого трехэтажного дома, построенного без разрешения на строительство объекта капитального строительства и о возможности признания судом права собственности на самовольную постройку

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 16 января 2009 г. N Д23-81

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу о том, является ли самовольной постройкой жилой трехэтажный дом, построенный без разрешения на строительство объекта капитального строительства, и сообщает.

Самовольной постройкой является в том числе жилой дом, созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Получение разрешения на индивидуальное жилищное строительство предусмотрено ч. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, ее осуществившим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заместитель директора

Департамента недвижимости

М. В.БОЧАРОВ

16.01.2009