Об оформлении права собственности на здание

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 15 января 2009 г. N Д23-70

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу оформления права собственности на здание и сообщает.

Исходя из изложенных в обращении сведений, сделать однозначный вывод, с чем связаны затруднения в оформлении права собственности на здание, не представляется возможным.

Для оформления права собственности на объект недвижимого имущества - здание, строение, сооружение - в соответствии со ст. ст. 17, 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) необходимо наличие как надлежаще оформленной градостроительной документации, так и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на земельный участок, предоставленный для соответствующих целей.

Отказ в государственной регистрации права собственности в соответствии со ст. 2 Закона N 122-ФЗ может быть оспорен в судебном порядке.

При этом жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заместитель директора

Департамента недвижимости

М. В.БОЧАРОВ

15.01.2009