Какие документы являются основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в соответствии с договором купли-продажи, заключенным гражданами? Следует ли в этом случае проводить межевание земельного участка, если кадастровый план указанного земельного участка ранее представлялся его собственником в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав?

Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из норм п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что при продаже земельного участка одним лицом другому лицу правоустанавливающими документами для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю являются договор купли-продажи и акт приема-передачи земельного участка.

Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным данным пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта данного объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный данным Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов (абз. 10 данного пункта).

Пунктом 1 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", вступившего в силу с 1 марта 2008 г., установлено, что государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу данного Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 данного Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с данным Федеральным законом.

Кроме того, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Таким образом, для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляются следующие документы:

- заявление (п. 3 ст. 13 Федерального закона N 122-ФЗ);

- документ, удостоверяющий личность (паспорт);

- договор купли-продажи;

- акт приема-передачи земельного участка;

- нотариально удостоверенное согласие другого супруга;

- кадастровый паспорт (план) земельного участка;

- свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.1993 N 1767, а также по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219;

- выписка из похозяйственной книги, оформленная в соответствии с Приказом Росрегистрации от 29.08.2006 N 146 "Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (п. 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минюста России от 20.02.2008 N 35)".

- документ об уплате государственной пошлины (п. 1 ст. 11 Федерального закона N 122-ФЗ и пп. 20.2 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Повторной постановки земельного участка на государственный кадастровый учет не требуется, а следовательно, нет необходимости и в повторном проведении работ по определению границ (межеванию) земельного участка. Это означает, что если кадастровый план земельного участка ранее представлялся продавцом земельного участка в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов, то повторного представления кадастрового паспорта или кадастрового плана земельного участка также не требуется. Это следует из норм п. 1 ст. 45 Федерального закона N 221-ФЗ.

Е. Н.Юрова

Консалтинговая группа "ИнтерСофт"

02.12.2008