О признании ранее учтенными земельных участков, расположенных на территории садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан и используемых гражданами без правоустанавливающих документов

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 20 ноября 2008 г. N Д23-1056

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу признания ранее учтенными земельных участков, расположенных на территории садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан и используемых гражданами без правоустанавливающих документов, и сообщает.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) ранее учтенными объектами недвижимости (в том числе ранее учтенными земельными участками) являются:

объекты недвижимости, государственный учет которых осуществлен в установленном законом порядке до 1 марта 2008 г.;

- объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, ранее учтенным земельным участком является земельный участок, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости или в Едином государственном реестре прав. Вместе с тем согласно ч. 7 ст. 45 Закона о кадастре при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке такие сведения могут быть включены в государственный кадастр недвижимости на основании заявления заинтересованного лица (правообладателя) и документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный земельный участок.

Перечень таких документов установлен п. 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 20.02.2008 N 35.

При отсутствии вышеперечисленных оснований для признания земельного участка ранее учтенным оформление прав на земельный участок, расположенный на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан и используемый гражданином без правоустанавливающих документов, осуществляется после проведения кадастровых работ по образованию земельного участка и осуществления его государственного кадастрового учета. При этом образование земельного участка осуществляется в соответствии с п. 4 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации путем раздела ранее учтенного земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан.

Директор

Департамента Недвижимости

А. И.ИВАКИН

20.11.2008