Организация предполагает в 2009 г. оказывать услуги населению по предоставлению во временное пользование мест для стоянки легковых автомобилей по договору аренды. Подпадает ли такая предпринимательская деятельность под систему налогообложения в виде ЕНВД?

Ответ: В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Федеральным законом от 22.07.2008 N 155-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 155-ФЗ), вступающим в силу с 1 января 2009 г., внесены изменения в пп. 4 п. 2 ст. 346.26, абз. 11 ст. 346.27 и п. 3 ст. 346.29 НК РФ.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 346.26 НК РФ (в ред. Закона N 155-ФЗ) установлено, что система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может применяться по решениям представительных органов муниципальных районов, городских округов, законодательных (представительных) органов государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в отношении предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг по предоставлению во временное владение (в пользование) мест для стоянки автотранспортных средств, а также по хранению автотранспортных средств на платных стоянках (за исключением штрафных автостоянок).

В силу абз. 11 ст. 346.27 НК РФ для целей гл. 26.3 НК РФ под платными стоянками понимаются площади (в том числе открытые и крытые площадки), используемые в качестве мест для оказания платных услуг по предоставлению во временное владение (в пользование) мест для стоянки автотранспортных средств, а также по хранению автотранспортных средств (за исключением штрафных стоянок).

Таким образом, с вступлением в силу с 1 января 2009 г. изменений, внесенных Законом N 155-ФЗ в гл. 26.3 НК РФ, предпринимательская деятельность в сфере оказания услуг по предоставлению населению во временное пользование мест для стоянки легковых автомобилей по договору аренды подлежит обложению ЕНВД на основании пп. 4 п. 2 ст. 346.26 НК РФ.

Для исчисления суммы ЕНВД в отношении указанной предпринимательской деятельности в качестве физического показателя применяется "общая площадь стоянки" с использованием базовой доходности в месяц в сумме 50 руб. за 1 кв. м. Это следует из норм п. 3 ст. 346.29 НК РФ( в ред. Закона N 155-ФЗ).

До 1 января 2009 г. такая предпринимательская деятельность под действие вышеуказанного специального налогового режима не подпадает. Доходы автостоянок (арендодателей) в виде арендной платы, полученной от арендаторов мест для стоянки легковых автомобилей, подлежат обложению в соответствии с общим режимом налогообложения или упрощенной системой налогообложения в порядке, установленном гл. 26.2 НК РФ.

Е. Н.Юрова

Консалтинговая группа "ИнтерСофт"

24.10.2008