Организация владеет недвижимостью (земельным участком) на праве собственности. Свидетельство на право собственности на указанный участок выдано администрацией в 1992 г. Однако указанный участок на государственном кадастровом учете не состоит. Какие документы необходимо представить в орган кадастрового учета для внесения в государственный кадастр недвижимости изменений в сведения о земельном участке в части вида разрешенного использования? Каков порядок предоставления разрешения на изменение вида разрешенного использования земельного участка?

Ответ: В целях внесения в государственный кадастр недвижимости изменений в сведения о земельном участке в части вида разрешенного использования необходимо в соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) представить в орган кадастрового учета документы для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет как ранее учтенного, а именно:

- заявление о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, составленное по форме, рекомендованной Письмом Роснедвижимости от 25.03.2008 N ВК/1376, согласно Приложению N 1 (ч. 7 ст. 45 Закона N 221-ФЗ, п. 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минюста России от 20.02.2008 N 35 (далее - Порядок));

- копию свидетельства на право собственности на землю (ч. 1, 7 ст. 45, ч. 6 ст. 47 Закона N 221-ФЗ, п. 21 Порядка).

При этом в соответствии с ч. 1 ст. 45 Закона N 221-ФЗ государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу указанного Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 указанного Федерального закона особенностей, признаются юридически действительными, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Верность представляемых копий документов должна быть засвидетельствована в порядке, установленном законодательством. Представление такой копии не требуется в случае, если заявитель или его представитель лично представляет документ в подлиннике. Указанный документ после копирования органом кадастрового учета возвращается заявителю.

С данным заявлением вправе обратиться правообладатель земельного участка или его представитель (п. 21 Порядка).

На основании представленных документов орган кадастрового учета вносит запись о ранее учтенном земельном участке в государственный кадастр недвижимости и выдает (направляет по почте) заявителю кадастровую выписку о земельном участке.

Для государственного кадастрового учета изменений в сведения о земельном участке в части вида разрешенного использования в орган кадастрового учета представляются следующие документы:

- заявление о государственном кадастровом учете изменений, составленное по форме, приведенной в Приложении N 2 к Приказу Минюста России от 20.02.2008 N 34 (ч. 2 ст. 16 Закона N 221-ФЗ);

- копия свидетельства на право собственности на землю (п. 6 ч. 1 ст. 22 Закона N 221-ФЗ);

- копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка (п. 9 ч. 1 ст. 22 Закона N 221-ФЗ).

С указанным заявлением вправе обратиться собственник земельного участка либо лицо, обладающее земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, или представители указанных лиц (ч. 3 ст. 20 Закона N 221-ФЗ).

В ст. 39 Градостроительного кодекса РФ установлен порядок предоставления разрешения на изменение вида разрешенного использования.

А. Р.Мкртумян

Управление Федерального агентства

кадастра объектов недвижимости

по Московской обл.

26.09.2008