Лицо приобрело земельный участок с расположенным на нем жилым домом. Имеет ли оно право при определении размера налоговой базы по НДФЛ на имущественный налоговый вычет?

Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 207 Налогового кодекса РФ плательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 224 НК РФ по общему правилу устанавливается налоговая ставка в размере 13 процентов.

Пунктом 3 ст. 210 НК РФ установлено, что для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная п. 1 ст. 224 НК РФ, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных ст. ст. 218 - 221 НК РФ.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ плательщик налога на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

ФНС России в Письме от 15.01.2007 N 04-2-02/19@ указывает на то, что перечень объектов, приведенных в ст. 220 НК РФ, с приобретением которых налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет, является закрытым и расширенному толкованию не подлежит.

Таким образом, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета только в сумме, израсходованной им на покупку дома.

Ю. М.Лермонтов

Минфин России

26.09.2008