Согласно договору долгосрочной аренды земельного участка, заключенного организацией в феврале 2007 г., арендные платежи осуществляются ежемесячно в фиксированном размере. На указанном земельном участке организация построила помещение под склад. Помещение было полностью построено и введено в эксплуатацию в декабре 2007 г. Каким образом в данном случае организации в целях налогообложения прибыли следует учитывать арендные платежи, уплачиваемые с февраля по декабрь 2007 г.? Увеличивают ли указанные платежи первоначальную стоимость построенного объекта или же подлежат включению в состав прочих расходов, связанных с производством и реализацией?

Ответ: Порядок исчисления и уплаты налога на прибыль регулируется положениями гл. 25 Налогового кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 257 НК РФ первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением налога на добавленную стоимость и акцизов, кроме случаев, предусмотренных НК РФ.

В рассматриваемой ситуации расходы организации в виде арендных платежей, осуществленных в период строительства помещения под склад, непосредственно связаны с сооружением объекта основных средств. Следовательно, указанные платежи подлежат включению в первоначальную стоимость указанного объекта и должны учитываться в составе расходов, уменьшающих доходы текущего отчетного (налогового) периода, путем начисления амортизации в порядке, предусмотренном ст. 259 НК РФ. С декабря 2007 г. указанные арендные платежи следует относить к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, на основании пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ при условии их соответствия критериям, установленным ст. 252 НК РФ.

Аналогичная позиция отражена в Письмах МНС России от 26.02.2004 N 02-5-11/38@, Минфина России от 04.07.2008 N 03-03-06/1/384 и от 29.03.2007 N 03-03-06/1/193.

К. В.Анатолити

Советник государственной

гражданской службы РФ

2 класса

28.08.2008