Организация, перешедшая на уплату ЕСХН, сдала в аренду склад. Учитывается ли сумма коммунальных услуг, которая возмещается арендатором, в составе доходов арендодателя?

Ответ: В силу п. 1 ст. 346.2 Налогового кодекса РФ плательщиками единого сельскохозяйственного налога признаются организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся сельскохозяйственными товаропроизводителями и перешедшие на уплату единого сельскохозяйственного налога в порядке, установленном настоящей главой.

Объектом налогообложения, в соответствии со ст. 346.4 НК РФ, признаются доходы, уменьшенные на величину расходов.

Согласно п. 1 ст. 346.5 НК РФ при определении объекта налогообложения учитываются доходы от реализации, определяемые в соответствии со ст. 249 НК РФ, и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 250 НК РФ.

При определении объекта налогообложения не учитываются доходы, указанные в ст. 251 НК РФ, а также доходы в виде полученных дивидендов, налогообложение которых осуществляется налоговым агентом в соответствии с положениями ст. ст. 214 и 275 НК РФ.

Внереализационными доходами в силу ст. 250 НК РФ признаются доходы от сдачи имущества (включая земельные участки) в аренду (субаренду), если такие доходы не определяются налогоплательщиком в порядке, установленном ст. 249 НК РФ.

Минфин России в Письме от 05.09.2007 N 03-11-05/215 дает разъяснение, что налогоплательщик-арендодатель сумму дохода, полученного по договору аренды недвижимого имущества, определяет по правилам ст. 249 НК РФ, исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные услуги. Минфин России делает вывод, что суммы возмещения арендаторами эксплуатационных, коммунальных услуг и услуг связи учитываются налогоплательщиком-арендодателем в доходах при исчислении налоговой базы.

Таким образом, в составе доходов организации-арендодателя, уплачивающей ЕСХН, учитываются доходы в виде оплаченных арендатором коммунальных услуг.

Л. Л.Горшкова

Центр методологии бухгалтерского учета

и налогообложения

20.08.2008