В каком порядке оформляется право на земельный участок, предоставленный в соответствии с документом, устанавливающим распределение земельных участков в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении, в связи с принятием Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ?

Ответ: В случае если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (далее - объединение), предоставлен данному объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее - Закон N 66-ФЗ) было создано (организовано) данное объединение, гражданин, являющийся членом данного объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном объединении документом (п. 4 ст. 28 Закона N 66-ФЗ).

Предоставление в указанном случае земельного участка в собственность гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя и документов, указанных в п. 4 ст. 28 Закона N 66-ФЗ. Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность (п. 6 ст. 28 Закона N 66-ФЗ).

В рассматриваемом случае для последующей постановки земельного участка на кадастровый учет представляются следующие документы:

- заявление о постановке на государственный кадастровый учет такого земельного участка (составляется по форме, приведенной в Приложении N 1 к Приказу Минюста России от 20.02.2008 N 34 "Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества"). При этом с заявлением вправе обратиться любое лицо;

- подготовленный в результате кадастровых работ межевой план (до утверждения формы межевого плана и требований к его подготовке оформление межевого плана осуществляется в соответствии с разъяснениями, содержащимися в Письме Роснедвижимости от 04.03.2008 N ВК/0878), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

- документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя) (ч. 2 ст. 20, п. п. 2, 5 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В соответствии с п. 4 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений" (далее - Закон N 141-ФЗ), вступающего в силу (за исключением отдельных положений) с 24.10.2008, Земельный кодекс РФ дополнен, в частности, ст. 11.4. Пунктом 4 указанной статьи Кодекса установлено, что в целях внесения в кадастр сведений о вышеуказанном земельном участке, образованном в результате раздела земельного участка, предоставленного объединению, необходимо понимать, что при разделе земельного участка объединения могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В таком случае для кадастрового учета земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества или дачного строительства, не требуется представление межевого плана измененного земельного участка, остающегося в пользовании объединения (пп. "в" п. 2 ст. 13 Закона N 141-ФЗ).

Последующая государственная регистрация права на земельный участок осуществляется с 24.10.2008 в соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. Закона N 141-ФЗ) с учетом особенностей государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе земельных участков (ст. 22.2).

А. Р.Мкртумян

Управление Федерального агентства

кадастра объектов недвижимости

по Московской обл.

08.08.2008