Какими правами на земельный участок, занятый гаражным строением, обладают члены гаражного кооператива? Должны ли они быть уведомлены о предстоящем сносе гаражных строений и изъятии земельных участков под ними для муниципальных нужд?

Ответ: Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки и имеют исключительное право на приватизацию (заключение договора купли-продажи) земельных участков, то есть никто, кроме собственника гаражного строения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим сооружением.

Члены гаражного кооператива, у которых не оформлено право собственности на гараж или иное помещение, не являются собственниками своих гаражей, а лишь владельцами и пользователями на основании членства в кооперативе.

Таким образом, члены гаражного кооператива вправе заключить с администрацией района договор купли-продажи земельного участка на основании права собственности на гараж в том случае, если будет оформлено право собственности на гаражное строение.

В силу ст. 279 ГК РФ собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. ЗК РФ расширяет круг лиц, которые должны быть уведомлены об изъятии земельного участка. Согласно п. 2 ст. 63 ЗК РФ не только собственники, но и землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков должны быть уведомлены об изъятии земли, в том числе путем выкупа, исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии, не позднее чем за один год до предстоящего изъятия.

Статья 279 ГК РФ предусматривает, что решение государственного органа об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок, т. е. в Федеральной регистрационной службе. К тому же собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Обязанность уведомления правообладателей объекта недвижимости, согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", возлагается на соответствующее учреждение Федеральной регистрационной службы. Уведомление должно быть осуществлено в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации постановления об изъятии.

В. Н.Комаров

Коллегия адвокатов

"ТАМОЖЕННЫЙ АДВОКАТ"

21.07.2008