Возможно ли по действующему законодательству объединение ранее учтенных земельных участков?

Ответ: Да, возможно. В соответствии с п. 2 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в случае образования объекта недвижимости в результате объединения объектов недвижимости представляется только заявление о постановке на кадастровый учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы.

Порядок ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденный Приказом Минюста России от 20.02.2008 N 35, предусматривает в п. 71 внесение в Реестр объектов недвижимости сведений о площади земельного участка и местоположении его границ только на основании межевого плана.

В соответствии с Письмом Роснедвижимости от 04.03.2008 N ВК/0878 "Об оформлении документов, необходимых для кадастрового учета" до вступления в силу Приказа Минюста России "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке" при постановке на кадастровый учет или внесении изменений в сведения государственного кадастра в качестве межевого плана в составе документов, необходимых для проведения кадастровых процедур, представляется Описание земельных участков, оформленное в соответствии с Требованиями к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки на кадастровый учет, утвержденными Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 N П/327 (далее - Описание).

Описание представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках.

Раздел Описания "Чертеж земельных участков" содержит графическое изображение местоположения всех вновь образованных при землеустройстве узловых и поворотных точек, а также участков границ.

Учитывая вышеизложенное, при оформлении Описания на основании материалов межевания по ранее учтенным земельным участкам возможно совпадение нумерации характерных точек границ участков, подлежащих объединению.

При объединении ранее учтенных земельных участков, имеющих декларированную площадь, необходимо составление материалов межевания на вновь образуемый участок.

А. Р.Мкртумян

Управление Федерального агентства

кадастра объектов недвижимости

по Московской обл.

09.07.2008