В соответствии с Письмом Роснедвижимости от 04.03.2008 N ВК/0878 на титульном листе Описания земельного участка, представляемого в качестве межевого плана, указываются реквизиты карты (плана), сведения которой использованы в качестве основы, и наименование, дата, номер регистрации правоустанавливающего документа на земельный участок. В каких конкретно случаях в межевом плане необходимо указывать перечисленные реквизиты?

Ответ: Федеральным законом от 13.05.2008 N 66-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" внесены изменения в Федеральный закон от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", в соответствии с которыми земельные участки исключены из числа объектов землеустройства. При этом утратили силу нормы о составлении материалов межевания и карты (плана) земельного участка как видов землеустроительной документации.

Таким образом, после вступления в силу Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ для оформления межевого плана в целях кадастрового учета земельного участка не требуется составление землеустроительной документации, в том числе карты (плана) земельного участка. Следовательно, на титульном листе межевого плана указываются реквизиты соответствующей карты (плана) только в случае, если она фактически использовалась для оформления межевого плана (например, землеустройство в отношении земельного участка проводилось до вступления в силу Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в состав необходимых для кадастрового учета документов, в частности, включаются:

- копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);

- копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости).

Таким образом, указание на титульном листе межевого плана наименования, даты и номера регистрации правоустанавливающего документа на земельный участок является юридически значимым, когда данный документ должен использоваться для кадастрового учета. В отличие от этого при постановке земельного участка на кадастровый учет Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ не предусмотрено представление правоустанавливающего документа, а наличие его реквизитов (либо отсутствие таковых) на титульном листе межевого плана не является значимым для принятия решения о кадастровом учете.

А. Р.Мкртумян

Управление Федерального агентства

кадастра объектов недвижимости

по Московской обл.

01.07.2008