Освобождаются ли от обложения НДС услуги по предоставлению в пользование части жилого помещения (койко-места) в общежитии?

Ответ: Реализация услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности не подлежит обложению НДС (пп. 10 п. 2 ст. 149 Налогового кодекса РФ).

При этом контролирующие органы считают, что на предоставление койко-мест льгота по НДС не распространяется. Данная точка зрения объясняется тем, что согласно гражданскому законодательству койко-место не может быть объектом договора найма, так как не является изолированным жилым помещением (ст. 671, п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса РФ). К тому же, по мнению контролирующих органов, при предоставлении комнат в общежитии не заключается договор найма жилого помещения (Письма Минфина России от 19.12.2005 N 03-04-15/116, от 16.03.2005 N 03-04-09/04, ФНС России от 25.01.2006 N ММ-6-03/62@, УФНС России по г. Москве от 24.05.2007 N 19-11/048190).

Однако, на наш взгляд, с такой позицией можно не согласиться по следующим основаниям.

Во-первых, одним из видов жилых помещений жилищного фонда являются жилые помещения в общежитиях (п. 1, пп. 2 п. 3 ст. 19, ст. 92 Жилищного кодекса РФ, п. 1 ст. 11 НК РФ), включая койко-места, предоставляемые за пользование по договорам найма (п. 1 ст. 99, п. 1 ст. 100 ЖК РФ).

Во-вторых, гражданским законодательством продекларирована свобода договора, а значит, стороны могут заключить договор, не предусмотренный законодательством (п. 2 ст. 421 ГК РФ). Соответственно, сторонами могут заключаться и договоры найма части жилого помещения, и договоры предоставления койко-места в пользование.

И наконец, в-третьих, налоговое законодательство не связывает освобождение от обложения НДС услуг по предоставлению в пользование жилых помещений с наличием договора найма жилого помещения (пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ).

К тому же предоставление в пользование части жилого помещения не должно менять социальную направленность льготы, предусмотренной пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ.

Этой же позиции придерживаются и суды (Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 26.03.2007 N А79-6049/2006, ФАС Восточно-Сибирского округа от 27.03.2007 N А74-3441/06-Ф02-1492/07, ФАС Дальневосточного округа от 07.09.2005 N Ф03-А51/05-2/2601, ФАС Западно-Сибирского округа от 24.09.2007 N Ф04-6500/2007(38366-А27-42), ФАС Московского округа от 14.05.2007 N КА-А40/3525-07, ФАС Северо-Западного округа от 05.07.2007 N А05-799/2007, ФАС Уральского округа от 03.07.2007 N Ф09-4997/07-С3).

А. Н.Краснопеева

Издательство "Главная книга"

19.06.2008