Физическое лицо в 2007 г. приобрело однокомнатную квартиру стоимостью 850 тыс. руб. и комнату стоимостью 350 тыс. руб. Вправе ли указанное физическое лицо получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в общем размере 1 000 000 руб. (850 тыс. руб. за квартиру и 150 тыс. руб. за комнату)?

Ответ: Нет, не вправе.

Налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, установленных ст. 220 Налогового кодекса РФ.

В частности, плательщик НДФЛ имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов. Указанный вычет не может превышать 1 000 000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на приобретение квартиры (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

При этом повторное предоставление плательщику НДФЛ указанного имущественного налогового вычета не допускается (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Таким образом, в рассматриваемой ситуации налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, только по одному объекту и один раз. Получить указанный имущественный налоговый вычет по двум объектам одновременно налогоплательщик не вправе, поскольку НК РФ предусмотрено, что имущественный вычет при приобретении жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них предоставляется налогоплательщику только один раз.

К. В.Анатолити

Советник государственной

гражданской службы РФ

2 класса

17.06.2008