Физическое лицо является собственником земельного участка, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Вправе ли физическое лицо заключить договор купли-продажи данного земельного участка с юридическим лицом?

Ответ: Согласно п. 6 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2004 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" оборот земельных участков, предоставленных гражданам и (или) приобретенных ими для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Согласно п. 1. ст. 37 Земельного кодекса РФ продавец при заключении договора купли-продажи земельного участка обязан предоставить покупателю имеющуюся информацию об ограничениях его использования.

В соответствии с п. п. 6 и 7 ст. 27 ЗК РФ земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, не являются земельными участками, изъятыми из оборота либо ограниченными в обороте, следовательно, они могут быть объектами гражданско-правовых сделок.

Кроме того, при отчуждении земельных участков следует учитывать категории, назначение и разрешенное использование земель.

Согласно ст. 2 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства. Сельскохозяйственная продукция, произведенная и переработанная при ведении личного подсобного хозяйства, является собственностью граждан, ведущих личное подсобное хозяйство. Таким образом, ведение личного подсобного хозяйства не имеет в качестве своей основной цели извлечение прибыли. Доходы, которые граждане получают от продажи продукции, используются для личного или семейного потребления.

Земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок) используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Из изложенного следует, что земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства в черте населенного пункта, выделяются только гражданам и могут использоваться ими и членами их семей только для производства и переработки сельскохозяйственной продукции в целях удовлетворения личных потребностей.

Юридические лица в силу приведенных норм земельного законодательства не могут являться субъектами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Поэтому физическое лицо вправе заключить договор купли-продажи указанного земельного участка с юридическим лицом, но использовать данный земельный участок юридическое лицо может после изменения его целевого назначения с соблюдением правил п. 2 ст. 7, ст. 8 ЗК РФ.

Е. В.Муромская

Коллегия адвокатов

16.06.2008