На балансе организации в составе основных средств числится жилое здание, квартиры в котором сдавались физическим лицам по договорам социального найма. В настоящее время здание переведено из жилого в нежилое. Должна ли организация в целях исчисления налога на прибыль и бухучета изменить срок полезного использования здания в связи с изменением назначения объекта?

Ответ: В общем случае срок полезного использования устанавливается при принятии объекта к учету в составе основных средств и в дальнейшем не изменяется.

Пункт 20 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н, позволяет организациям пересматривать срок полезного использования по объекту основных средств в случаях улучшения (повышения) первоначально принятых нормативных показателей функционирования объекта в результате проведенной реконструкции или модернизации.

Аналогичная норма содержится и в п. 1 ст. 258 Налогового кодекса РФ, который позволяет организациям увеличивать срок полезного использования объектов основных средств, в случае если после проведения реконструкции, модернизации или технического перевооружения произошло увеличение срока полезного использования объекта.

Таким образом, организация не должна изменять срок полезного использования по зданию при переводе его из жилого фонда в нежилой. Такого требования нет ни в бухгалтерском, ни в налоговом законодательстве.

В то же время нужно учитывать, что работы, вызванные изменением технологического или служебного назначения зданий, квалифицируются в целях налогообложения как работы по достройке, дооборудованию, модернизации (п. 2 ст. 257 НК РФ). Соответственно, если в результате проведения работ, связанных с переводом здания из жилого в нежилое, произошло увеличение срока его полезного использования, то организация вправе увеличить первоначальный срок полезного использования, установленный по этому зданию. При этом в целях налогообложения прибыли увеличение срока возможно только в пределах сроков, установленных для той амортизационной группы, в которую ранее было включено это здание (п. 1 ст. 258 НК РФ).

В данном случае речь идет лишь о праве организации произвести увеличение срока полезного использования. Пользоваться этим правом или нет, организация решает самостоятельно.

Т. Л.Крутякова

Издательско-консалтинговая группа

"АйСи Групп"

10.06.2008