Между организациями заключен договор аренды нежилого помещения на неопределенный срок. Арендная плата установлена в твердой сумме. Стороны два раза в течение года изменили размер арендной платы путем заключения дополнительных соглашений к договору аренды. Не противоречит ли это п. 3 ст. 614 ГК РФ, разрешающему изменять арендную плату не чаще одного раза в год, и как часто вообще можно по соглашению сторон изменять размер арендной платы?

Ответ: Согласно последним разъяснениям ВАС РФ п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует. Соответственно, стороны могут по соглашению сколько угодно раз в год изменять размер арендной платы.

Обоснование: В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ранее суды исходили из того, что в любом случае условие о размере арендной платы может изменяться в одностороннем порядке либо по соглашению сторон не чаще одного раза в год. Заключенное сторонами договора дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы второй раз в течение года ничтожно, равно как и условие договора о возможности ее изменять чаще одного раза в год (например, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19.11.2009 по делу N А11-2018/2009).

Однако не так давно ВАС РФ дал разъяснения по вопросу применения п. 3 ст. 614 ГК РФ, не согласившись с предыдущей позицией судов. По мнению ВАС РФ, данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует. Однако, если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (ст. 310 ГК РФ), по смыслу п. 3 ст. 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год (п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (ред. от 25.01.2013)).

На сегодняшний день данные разъяснения ВАС РФ уже восприняты судебной практикой (Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 30.09.2013 по делу N А45-28208/2012, Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2013 по делу N А40-57575/2012).

Е. А.Кушвид

ЗАО Агентство правовой информации

"Воробьевы горы"

Региональный информационный

центр Сети КонсультантПлюс

13.11.2013