Организация сдает в аренду нежилое помещение юрлицу (ООО). Может ли уплатить организации арендную плату за ООО физлицо (учредитель) через банк?

Какие последствия могут быть у организации как у получателя арендной платы?

Ответ: Физическое лицо (учредитель) может уплатить арендную плату за ООО через банк.

Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 313 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

По договору аренды законодательство не обязывает арендатора вносить арендную плату лично. А арендодатель обязан принять арендную плату, вносимую за арендатора третьим лицом, если иное не предусмотрено договором (п. 1 ст. 313 ГК РФ).

В случае исполнения обязательства третьим лицом во всех первичных документах необходимо указывать, что обязательства исполняются за должника. Эти ссылки являются для арендодателя основанием для зачета поступивших от третьего лица денежных средств в счет погашения обязательства арендатора.

Однако в силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

При этом суды придерживаются позиции, в соответствии с которой необходимым условием для принятия исполненного за должника третьим лицом обязательства является наличие у кредитора письменного подтверждения того, что платеж осуществлен им именно за должника и по его поручению.

При отсутствии таких доказательств принятие кредитором исполненного за должника третьим лицом обязательства может быть квалифицировано как неосновательное обогащение за счет третьего лица (см., например, Постановления ФАС Московского округа от 15.08.2008 N КГ-А40/6332-08, ФАС Уральского округа от 13.06.2006 N Ф09-3784/06-С3, ФАС Поволжского округа от 26.05.2008 N А72-5581/07-25/322).

Таким образом, на наш взгляд, арендодатель не может не принять арендные платежи от третьих лиц (учредителя ООО). Однако во избежание последствий по п. 1 ст. 1102 ГК РФ в платежных документах должно быть указано, что платежи производятся за арендатора по договору N...

Кроме того, необходимо, чтобы арендатор и арендодатель составили соглашение или иной аналогичный документ с указанием на то, что обязательство было исполнено третьим лицом. Желательно, чтобы у арендодателя на руках было либо соглашение между арендатором и третьим лицом о возложении на него исполнения обязательства за должника, либо соответствующее письмо от арендатора с такой информацией.

И. А.Шеянова

Консалтинговая группа "Аюдар"

13.11.2013