В каком случае доходы от сдачи имущества (включая земельные участки) в аренду (субаренду) признаются доходами от реализации в целях исчисления налога на прибыль?

Ответ: Согласно п. 4 ст. 250 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы от сдачи имущества (включая земельные участки) в аренду (субаренду), если такие доходы не определяются налогоплательщиком в порядке, установленном ст. 249 НК РФ.

Статья 249 НК РФ определяет доходы от реализации.

Следовательно, НК РФ установлена возможность признания доходов от сдачи имущества (включая земельные участки) в аренду (субаренду) доходами от реализации.

Тем не менее НК РФ не установлено, в каком случае названные доходы признаются доходами от реализации.

Вместе с тем в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 265 НК РФ для организаций, предоставляющих на систематической основе за плату во временное пользование и (или) временное владение и пользование свое имущество и (или) исключительные права, возникающие из патентов на изобретения, промышленные образцы и другие виды интеллектуальной собственности, расходами, связанными с производством и реализацией, считаются расходы, связанные с этой деятельностью.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Поэтому расходы, связанные с осуществлением на систематической основе сдачи имущества (включая земельные участки) в аренду (субаренду), признаются расходами, связанными с производством и реализацией.

Согласно п. 1 ст. 252 НК РФ расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

В связи с этим доходы от осуществляемой на систематической основе деятельности по сдаче имущества (включая земельные участки) в аренду (субаренду) признаются доходами от реализации.

А. А.Альферович

Советник государственной

гражданской службы РФ

3 класса

23.05.2008