Организация является инвестором-заказчиком-застройщиком при долевом строительстве жилых домов. Из-за отсутствия собственных средств на строительство организация берет инвестиционный кредит в банке. Каков порядок учета в целях исчисления налога на прибыль расходов в виде процентов за пользование инвестиционным кредитом, если доход от сдачи жилого дома возникает через 2-3 года после начала строительства?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 13 мая 2008 г. N 03-03-06/1/306

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу учета в целях налогообложения прибыли расходов в виде процентов за инвестиционный кредит при долевом строительстве жилых домов и исходя из содержащейся в письме информации сообщает следующее.

Для целей налогообложения прибыли расходы в виде процентов по долговым обязательствам любого типа, включая инвестиционные кредиты, учитываются в соответствии с особенностями, предусмотренными положениями ст. 269 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Согласно п. 8 ст. 272 Кодекса по договорам займа и иным аналогичным договорам (иным долговым обязательствам, включая ценные бумаги), срок действия которых приходится более чем на один отчетный период, в целях налогообложения прибыли расход признается осуществленным и включается в состав соответствующих расходов на конец соответствующего отчетного периода.

Пунктом 1 данной статьи предусмотрено, что в случае, если условиями договора предусмотрено получение доходов в течение более чем одного отчетного периода и не предусмотрена поэтапная сдача товаров (работ, услуг), расходы распределяются налогоплательщиком самостоятельно с учетом принципа равномерности признания доходов и расходов.

Если результатом равномерного признания в налоговом учете доходов и расходов, полученных (понесенных) при осуществлении деятельности, явились убытки, то они находят отражение в налоговой декларации по налогу на прибыль за отчетные периоды.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С. В.РАЗГУЛИН

13.05.2008