Об отсутствии права у государственного унитарного предприятия, являющегося арендатором земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в силу п. 5 ст. 18 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ передавать свои права и обязанности по договорам аренды указанных земельных участков

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 21 апреля 2008 г. N Д08-1198

Департамент имущественных и земельных отношений Минэкономразвития России (далее - Департамент) рассмотрел обращение от 12.03.2008 и сообщает.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

В то же время согласно п. 5 ст. 18 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" государственное или муниципальное предприятие, являющееся арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не вправе сдавать такой земельный участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды другим лицам.

Следует отметить, что положения ст. 18 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" являются специальными нормами и обладают приоритетом по отношению к положениям Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в силу Закона государственное унитарное предприятие не вправе передавать свои права и обязанности по договорам аренды земельных участков.

Обращаем внимание, что Минэкономразвития России, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.08.2004 N 443 "Об утверждении Положения о Министерстве экономического развития и торговли Российской Федерации", не наделено правом давать разъяснения действующего законодательства Российской Федерации.

Заместитель директора

Департамента имущественных

и земельных отношений

А. И.ИВАКИН

21.04.2008