О применении НДС при передаче организацией права требования на оплаченное строительство части жилого дома

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 16 апреля 2008 г. N 03-07-11/149

В связи с письмом по вопросу применения налога на добавленную стоимость при передаче организацией права требования на оплаченное строительство части жилого дома Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, а также передача имущественных прав. При этом п. 2 ст. 146 и ст. 149 Кодекса установлены перечни операций, не признаваемых объектом налогообложения и не подлежащих налогообложению (освобождаемых от налогообложения). Поскольку в данные перечни операции по передаче имущественных прав на жилые дома или жилые помещения, а также доли в жилых домах не включены, передача налогоплательщиками права требования (имущественных прав) на оплаченное ими строительство жилых домов, жилых помещений или доли в жилых домах является объектом налогообложения этим налогом.

Согласно п. 1 ст. 153 Кодекса при передаче имущественных прав налоговая база по налогу на добавленную стоимость определяется с учетом особенностей, установленных ст. 155 Кодекса.

Так, на основании п. 3 ст. 155 Кодекса при передаче имущественных прав на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях налоговая база по налогу на добавленную стоимость определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами на приобретение указанных прав.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Н. А.КОМОВА

16.04.2008