О порядке определения цены земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и приобретаемого собственником расположенного на нем нежилого здания, в случае если указанное здание не было отчуждено из государственной или муниципальной собственности, а также не было возведено на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, которые были отчуждены из государственной или муниципальной собственности

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 7 апреля 2008 г. N Д08-1019

Департамент имущественных и земельных отношений Минэкономразвития России (далее - Департамент) рассмотрел обращение и сообщает следующее.

Из обращения следует, что на земельном участке с кадастровым номером находится нежилое здание, принадлежащее ООО на праве собственности.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приобретение этих земельных участков в собственность или в аренду.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 января 2010 г. собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации в зависимости от численности населения территории, а также от субъектного состава и категории собственников зданий, времени и способов приобретения зданий на соответствующих земельных участках в собственность.

Исходя из обращения нежилое здание не было отчуждено из государственной или муниципальной собственности, а было построено ООО. Также, как следует из обращения, нежилое здание не было возведено на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, которые были отчуждены из государственной или муниципальной собственности.

С учетом изложенного Департамент считает, что цена рассматриваемого земельного участка для ООО должна рассчитываться в порядке, установленном п. 2 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Обращаем внимание, что Минэкономразвития России в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.08.2004 N 443 "Об утверждении Положения о Министерстве экономического развития и торговли Российской Федерации" не наделено правом давать разъяснения действующего законодательства Российской Федерации.

Заместитель директора

Департамента имущественных

и земельных отношений

А. И.ИВАКИН

07.04.2008