О праве коммерческой организации до 01.01.2010 приобрести в собственность земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены объекты недвижимого имущества, которые ранее были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, по цене не более двух с половиной процентов кадастровой стоимости соответствующего земельного участка

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 7 апреля 2008 г. N Д08-1018

Департамент имущественных и земельных отношений Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу разъяснения применения норм Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности", регулирующих установление цены продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, и сообщает.

До 1 января 2010 г. осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности.

При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:

двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 млн человек;

двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.

Определяющим критерием применения данных цен при выкупе указанных земельных участков является факт отчуждения здания, строения, сооружения из государственной или муниципальной собственности. Таким образом, в случае перехода прав на такие здания, строения, сооружения от лиц, ставших их собственниками в результате отчуждения из государственной или муниципальной собственности, к другим лицам, ставшим их собственниками по договору купли-продажи или в результате иных видов сделок, данные лица также будут иметь право выкупить указанные земельные участки по вышеназванным ценам.

С учетом изложенного и исходя из предоставленной в обращении информации ЗАО вправе до 1 января 2010 г. приобрести в собственность земельный участок, на котором расположены объекты недвижимого имущества, которые ранее были отчуждены из государственной и муниципальной собственности, по цене не более двух с половиной процентов кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Обращаем внимание, что Минэкономразвития России в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.08.2004 N 443 "Об утверждении Положения о Министерстве экономического развития и торговли Российской Федерации" не наделено правом давать разъяснения действующего законодательства Российской Федерации.

Заместитель директора

Департамента имущественных

и земельных отношений

А. И.ИВАКИН

07.04.2008