Договор на передачу физическому лицу жилого помещения (приватизация) зарегистрирован главой администрации города 15 ноября 2004 г., свидетельство о государственной регистрации права получено 26 января 2005 г. Обязано ли физическое лицо платить НДФЛ при продаже данной квартиры? С какой даты в таком случае отсчитывается срок владения квартирой (три года) по ст. 220 НК РФ?

Ответ: Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение является недвижимым имуществом. На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится в ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ. Дата такой регистрации отражается в свидетельстве о государственной регистрации права и является основой для исчисления срока владения жилым помещением при предоставлении имущественного налогового вычета по доходам от его продажи. Дата получения свидетельства о государственной регистрации права в этом случае значения не имеет. При этом в любом случае независимо от срока владения квартирой физическое лицо обязано подать налоговую декларацию в соответствии с требованиями ст. ст. 228 и 229 Налогового кодекса РФ.

М. В.Истратова

Начальник

Управления администрирования

налогов физических лиц

ФНС России

02.04.2008