Организация осуществляет предпринимательскую деятельность в сфере оказания услуг по передаче в аренду контейнеров на открытом рынке. Подлежит ли указанная деятельность переводу на систему налогообложения в виде ЕНВД, в случае если арендатор произвел реконструкцию контейнеров путем установки прилавков, кассовых кабинок, а также организации проходов для покупателей?

Ответ: В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 13 п. 2 ст. 346.26 Налогового кодекса РФ установлено, что система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может применяться по решениям представительных органов муниципальных районов, городских округов, законодательных (представительных) органов государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, в частности, в отношении предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование объектов нестационарной торговой сети (прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов и других объектов).

В силу абз. 16 ст. 346.27 НК РФ для целей гл. 26.3 НК РФ под нестационарной торговой сетью понимается торговая сеть, функционирующая на принципах развозной и разносной торговли, а также объекты организации торговли, не относимые к стационарной торговой сети.

Под торговым местом понимается место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи. К торговым местам относятся, в частности, объекты организации розничной торговли, не имеющие торговых залов (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие объекты) (абз. 30 данной статьи).

Таким образом, предпринимательская деятельность в сфере оказания услуг по передаче в аренду контейнеров на открытых рынках подлежит переводу на уплату ЕНВД, поскольку контейнеры относятся к объектам нестационарной торговой сети (пп. 13 п. 2 ст. 346.26 НК РФ).

Налоговой базой для исчисления суммы ЕНВД в отношении указанного вида предпринимательской деятельности признается величина вмененного дохода, рассчитываемого как произведение базовой доходности в размере 6000 руб. в расчете на одно сданное в аренду торговое место и величины физического показателя, характеризующего данный вид деятельности, - количества торговых мест. Система налогообложения в виде ЕНВД в отношении данного вида деятельности применяется в случае ее введения решением представительных органов соответствующего муниципального образования. Это следует из норм п. 1 ст. 346.26, п. п. 2 и 3 ст. 346.29 НК РФ.

Учитывая, что физическим показателем, характеризующим вышеуказанный вид предпринимательской деятельности, признается "торговое место", контейнер, реконструированный арендатором путем установки прилавков, кассовых кабинок, а также организации проходов для покупателей, под объект нестационарной торговой сети не подпадает. Такой объект соответствует определению "павильон" - строение, имеющее торговый зал. Такой вывод подтверждается нормами абз. 27 ст. 346.27 НК РФ.

А это означает, что система налогообложения в виде ЕНВД в отношении предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг по передаче в аренду объектов нестационарной торговой сети (контейнеров), фактически используемых в качестве объектов организации розничной торговли, имеющих торговые залы (павильонов), не применяется. При этом арендодателю следует внести соответствующие изменения в правоустанавливающие и инвентаризационные документы на данные объекты.

Доходы арендодателя в виде арендной платы подлежат налогообложению в соответствии с общей системой налогообложения или упрощенной системой налогообложения.

Е. Н.Коломина

Консалтинговая группа "ИнтерСофт"

26.03.2008