Новый арендатор компенсировал предыдущему арендатору стоимость произведенных неотделимых улучшений. Вправе ли новый арендатор учитывать в целях налогообложения налогом на прибыль амортизацию по неотделимым улучшениям, произведенным в арендованное имущество?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ

ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 18 марта 2008 г. N 20-12/025122.2

Согласно п. 1 ст. 256 НК РФ имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве собственности (если иное не предусмотрено в гл. 25 НК РФ), используются им для извлечения дохода и стоимость которых погашается путем начисления амортизации, признаются амортизируемым имуществом.

Амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 20 000 руб.

Амортизируемым имуществом также признаются капитальные вложения в предоставленные в аренду объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя.

Таким образом, возмещая предыдущему арендатору стоимость неотделимых улучшений в арендованное имущество, новый арендатор приобретает у него амортизируемое имущество.

При формировании налоговой базы по налогу на прибыль не учитываются расходы в виде затрат по приобретению и (или) созданию амортизируемого имущества (п. 5 ст. 270 НК РФ). Также не учитываются расходы, осуществленные в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения объектов основных средств, за исключением расходов, указанных в п. 1.1 ст. 259 НК РФ.

Следовательно, начисление амортизации по амортизируемому имуществу, приобретенному по договору купли-продажи, в целях налогообложения прибыли должно производиться в соответствии с положениями ст. ст. 256 - 259 НК РФ.

Заместитель

руководителя Управления

советник государственной

гражданской службы РФ

2 класса

Н. В.ПРОКАЕВА

18.03.2008