Щели в доме

(Редакционный материал)

("Обозрение: судебные новости", 2000, N 7)

Текст документа

ЩЕЛИ В ДОМЕ

Коллектив индивидуальных застройщиков "Биохимик" (КИЗ "Биохимик") обратился в Архангельский областной арбитражный суд с иском к ОАО "Архангельский ДСК" об устранении дефектов жилого дома, допущенных при его строительстве силами ответчика.

С 1992 года ДСК (домостроительный комбинат) строил по договору подряда дом на улице Менделеева в Архангельске для АО "Гидролизный завод". В 1996 году все права на завершение строительства были переданы "Биохимику". Накануне 1997 года дом сдали. Но в процессе эксплуатации выявились строительные дефекты, выразившиеся в многочисленных протечках стыков стеновых панелей. Застройщики составляли акты и направляли их в ДСК с требованием устранить дефекты, как это положено по закону.

Согласно ст. ст. 720 и 723 ГК РФ заказчик, обнаруживший после приемки работы скрытые недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки, обязан известить об этом подрядчика и потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. ДСК устранять дефекты стеновых панелей не стал, поэтому коллективу и пришлось обратиться в суд.

Ответчик ссылался на то, что работы по герметизации стыков панелей были приняты представителем технадзора заказчика без замечаний. Следовательно, истец, он же заказчик, не заявивший о недостатках вовремя, в соответствии со ст. 748 ГК утратил право ссылаться на обнаруженные им дефекты.

Суд удовлетворил ходатайство ответчика о назначении судебно-строительной экспертизы, но эксперты сообщили, что у них нет технической возможности ответить на поставленные судом вопросы: для этого необходимо вскрывать стыки стеновых панелей на верхних этажах жилого дома. Суд возобновил производство по делу, так как и без заключения экспертов в материалах дела было достаточно доказательств того, что КИЗ "Биохимик" прав в своих претензиях. Дефекты герметизации стыков стеновых панелей относятся не к явным, а к скрытым недостаткам. При сдаче дома качество выполнения данных работ заказчику не предъявлялось. Поэтому, применив не 748, а 720 статью ГК РФ, суд разрешил спор в пользу коллектива индивидуальных застройщиков.

Агентство судебной информации

Название документа