Организация осуществляет инвестирование в строительство объекта производственного назначения с привлечением фирмы-застройщика и подрядной организации. Возникает ли объект налогообложения по НДС при передаче инвестором денежных средств на строительство указанного объекта застройщику в случае выполнения последним функций заказчика инвестиционного проекта?

Ответ: В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса РФ объектом налогообложения по НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.

В целях гл. 21 НК РФ не признаются объектом налогообложения по НДС операции, указанные в п. 3 ст. 39 НК РФ (пп. 1 п. 2 данной статьи).

Согласно пп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ не признается реализацией товаров, работ или услуг передача имущества, если такая передача носит инвестиционный характер (в частности, вклады в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, вклады по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности), паевые взносы в паевые фонды кооперативов).

Статьей 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" определено, что для целей данного Федерального закона под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

При этом заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством РФ (абз. 2 п. 3 ст. 4 данного Закона).

Таким образом, денежные средства, полученные заказчиком-застройщиком от инвестора в рамках инвестиционного проекта, являются средствами целевого финансирования, направляемыми в строительство объекта производственного назначения.

Учитывая, что операции по передаче указанного имущества заказчику-застройщику носят инвестиционных характер, они обложению НДС не подлежат на основании пп. 4 п. 3 ст. 39 и пп. 1 п. 2 ст. 146 НК РФ. А это означает, что при осуществлении таких операций инвестор не должен выставлять заказчику счета-фактуры и предъявлять ему к оплате соответствующую сумму НДС (п. 1 ст. 168 и п. 1 ст. 169 НК РФ).

Е. Н.Коломина

Консалтинговая группа "ИнтерСофт"

19.02.2008