Организация, применяющая УСН, за счет привлеченных по целевому кредиту средств возвела здание. Возникнет ли налогооблагаемый доход при передаче права собственности на здание третьему лицу при условии, что оно возьмет на себя обязательство перед банком по выплате суммы кредита и процентов по нему? При этом до момента передачи здания основная сумма кредита не выплачивалась, производилось только погашение процентов

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 14 января 2008 г. N 03-11-04/2/04

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу применения упрощенной системы налогообложения и на основании информации, изложенной в письме, сообщает следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщики при применении упрощенной системы налогообложения должны включать в состав доходов, учитываемых при определении объекта налогообложения по налогу, доходы от реализации и внереализационные доходы. Указанные доходы определяются соответственно исходя из положений ст. ст. 249 и 250 Кодекса. При этом доходы, предусмотренные ст. 251 Кодекса, в составе доходов не учитываются.

Согласно ст. 249 Кодекса доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, и выручка от реализации имущественных прав. Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах.

Учитывая изложенное, организация при передаче объекта недвижимого имущества, построенного за счет банковского кредита, третьему лицу, принявшему на себя обязательства по погашению полученного данной организаций кредита, учитывает при определении налоговой базы доходы от реализации в виде стоимости реализуемого недвижимого имущества.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С. В.РАЗГУЛИН

14.01.2008